上市|IPO观察｜万科拟分拆物业公司赴港上市，“成熟”还是“过时”？( 二 ) 港元|ipo

在郁亮的规划中，“万物云未来是一个平台，衡量它的价值既要看本身业务的规模、收入增长等情况，也会关注新的业务开辟得怎么样”。
在此时宣布万物云分拆上市，万科似乎已经胸有成竹。但不可否认的是，2021年上半年，住宅物业服务收入和商业物业及设施服务收入在万物云营收中的占比，仍然超过85%。
而从行业数据来看，万物云选择在此时赴港IPO，可谓逆势而行。
Wind数据显示，按上市日为基准，截至11月1日，年内共10家物业企业于港股上市，且目前市值均低于百亿港元。相比之下，去年全年共18家物业公司成功港股上市，目前市值超百亿港元的公司有6家。自7月下旬以来，再没有新的物业公司能够上市，物业行业陷入了较长时间的“上市荒”。
与此同时，中指研究院数据显示，截至11月1日，今年物业管理行业发生并购交易63宗，并购方涉及33家物业企业。物业管理行业内发生的并购交易金额约315亿元，相比2020年全年交易总额大幅增长约198%。
平安证券研报认为，物管行业兼并整合迈向新阶段，相比中小参与者，主流物企在管理规模拓展、存量市场竞争、社区增值服务等多元业务发展方面均更具优势，集中度提升趋势下仍旧大有可为。
红星新闻采访人员俞瑶陶玥阳
责编任志江编辑杨程
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上市|IPO观察｜万科拟分拆物业公司赴港上市，“成熟”还是“过时”？( 二 )

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