长沙|地价才4000的长沙，为何房企也不买单了？长沙

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2021年10月底，长沙市第二轮集中供地出让完成。本次集中供地开始共有29宗地块挂牌，但在拍地前陆续中止/终止了16宗地块挂牌，另有3宗地块流拍，所以，最终仅成交10宗地块，成交地块仅占总挂牌地块的34.5% ，三成多一点，确实是个很惨淡的成绩。

是地价太贵了吗？当然不是。长沙的房价调控颇为有名，它的房价不高，地价自然也不怎么高，从成交地块来看， 10宗成交地块均为底价成交，平均成交楼面价4000元/㎡左右，不乏许多楼面价3000元/㎡的便宜地块（对比下旁边的武汉，其二轮集中供地原本共计出让土地51宗，平均楼面价达到了6858元/㎡，而在最终成交的地块中，更有着很多楼面价破万的地块）
即便便宜，为何房企不买单了呢？简单来说，有两个原因，能买地的房企太缺钱，不缺钱的企业不能买地。
首先，能买地的房企太缺钱了在房地产金融审慎管理制度和房地产贷款集中度管理制度的背景下，房企融资环境持续偏紧，而临近年底，房贷额度更为紧张，融资更为困难，资金面偏紧。
同时，部分房企受限于“三道红线”负债指标，需着力降杠杆、减负债，且临近年底，房企面临年度业绩指标压力，房企需重点促进存量房源的去化，加快销售回款，扩充企业现金流，对新拿地建设项目的积极性不高。
此外，长沙本次还调整了供地规则，对竞买保证金及购地资金来源提出了较严格的要求，如要求房企不得直接或间接使用金融机构各类融资资金等，房企拿地更为困难，进一步影响了房企积极性。
最后，尽管“金九银十”为楼市传统的销售旺季，但长沙9、10月的商品房成交量处于全年较低水平，且呈现下降趋势，数据显示，长沙市内六区商品房成交面积近两月保持下跌，在9、10月分别环比下跌了21.4%、9.9% ，房子卖不出了，房企就更缺钱了。
【长沙|地价才4000的长沙，为何房企也不买单了？】
其次，是不缺钱的企业买不了地了长沙本次第二轮集中供地还新提出了两项要求：1、禁止马甲公司参拍；2、参拍企业应具有房地产开发资质。这两项要求也断绝了非房地产开发企业拿地可能。
往年的长沙土地市场，还时不时有些非房地产开发企业跑出来拿些地，比如2020年的9月29日，京东就在洋湖板块那拿了块地，对于不太缺钱的金融、电商、科技等行业的企业，偶尔出手在长沙拿几块地，成本也不高，整体也是无伤大雅的，但之后这一行为恐怕难以再现了。
当然，卖不出地的城市，远非长沙一个， 22个集中供地的试点城市，多半都遭遇到了同样的问题，只是程度不一样罢了。
而那些城市集中供地情况到底如何？为何这些城市都会遇到同样的问题呢？下篇文章咱们继续分析。

长沙|地价才4000的长沙，为何房企也不买单了？

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