九龙|若已购商品房开发商出现破产，买房人是否享有所购住房“取回权” 九龙

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随着楼市渐渐进入冬季，随着新房成交量开始进入冰封状态，一些前期的买房人开始担心房子能否按时交付。尽管目前正处于困境中的房企表态会保证交楼，但在资金不能及时到位的情况下，买房人对楼盘的信息迟迟不能建立。
部分房企想促销卖房以便回笼资金保证周转，但买房人即便看到房价便宜很多也不敢出手。毕竟，一旦出手，首付款及后期的按揭贷款不管房子能不能及时交付，该付的钱一分也不能少。所以，用部分房企在昨天参加国家智库组织的座谈会上所说，资金两头承压。一是融资受限，二是卖房太难，不仅因为价格，更因为买房人对其房子能否按时交付不具信心。购房者不敢买，降价也不行。
没钱就不能按时交房，不能按时交房，购房者更不敢来买，银行更不敢借贷。因此，部分房企就走进了一个自闭的胡同内，越走越窄。
作为买房人来说，谨慎是正确的选择。毕竟，今年以来，房企破产的数量也不少。据《时代周刊》报道，截至9月5日，今年已有274家房企发布破产文书，平均每天就有一家房企破产。截止到11月9日，破产的数量可能有增无减。

此时，作为已经买房的人就有一个问题需要得到准确的答案。
这个问题就是：若已购商品房开发商出现破产，购房者对预售房屋或已付房款是否享有“取回权”？
答案是，要分情况，主要依据是所购房屋是否已付全款，这个全款包含银行按揭贷款方式支付房地产公司的房款。

在此，我们根据《中华人民共和国企业破产法》和最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》来为大家解答。先让大家熟悉一下法条。
1、《中华人民共和国企业破产法》
【九龙|若已购商品房开发商出现破产，买房人是否享有所购住房“取回权”】第三十八条　人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。但是，本法另有规定的除外。
2、最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》
第七十一条下列财产不属于破产财产：
（五）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物；

所以，根据《中华人民共和国企业破产法》第三十八条以和最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条（五）项之规定：

房地产公司破产后，尚未建成不满足交房条件的房屋，在客观上无法转移，但楼层、房号、面积均具体明确的情况下，属于特定物，若购房人已支付全款（含银行按揭贷款方式），则该房屋不属于破产财产，购房户有权行使取回权。如果购房者尚未支付全部购房款，则不适用上述规定，无法行使取回权。

所以，能否享有“取回权” ，重点看是否为全款。是全款（含银行按揭贷款方式），就有“取回权” 。如果不是全款，例如交首付款、交定金或根本没有网签。则不具有“取回权”
这个时候，很多人可能想到了现在的住房“预售制度” ，如果取消住房预售制，现房销售，则没有这些烦恼。那么，住房预售是否会取消，这有一个过程。先不说其它的影响，仅从供应的角度看，如果全部同时取消预售，则会造成短期之内住房供应紧张，不利于房价的稳定。但从长期发展的角度，会有部分城市在楼市降温之后，慢慢地转向现房销售。具体原因，下次和大家一起讨论。