核心区|千万级豪宅破纪录，海珠走出独立行情！什么信号？( 二 )

02、锁定价值高点抢占稀缺资源
在选择核心地段的基础上，有稀缺景观和生态资源傍身的项目，核心竞争力更强。
这方面最典型的就是广州核心区江景豪宅，价格接连突破10万/平，站稳城市房价天花板。

数据显示，最近五年广州市区江景宅地供应不到1%。越是稀缺，才越有买入的价值。
03、看清市场大势买房认准央企国企
最近半年来，房企暴雷、工地停工等状况频出，不少购房者对整个行业的信任度也在下降。
这个时候，选择资金链稳健，产品、服务、口碑更好的央企国企尤为重要，可以买得更加安心、放心。
另外，从房企拿地情况也能看到，“国家队”在市场上的地位更突出。所以，购房者提前选择央企国企开发楼盘，不过是一种顺势而为。

04、口碑即实力紧盯标杆制造者
最后，要挑选到真正优质的产品和服务，最简单直接的判断，自然是看房企过往打造的项目口碑如何。
对绝大多数房企而言，能有两三个楼盘让购房者高度认可已属不易。
如果能接连制造爆款，拥有在行业内超一线的产品实力，这种房企必然是值得信赖的选择。

买房逻辑决定置业方向（来源：微信公共图库）
03
海珠走出独立行情
中海占据半壁江山
经过一番严苛筛选不难发现，完全满足严选标准的核心区地段，最大热门无疑是海珠。
最近一年，海珠成交数据一路飘红，大批城市精英用真金白银为海珠投票。
同时，这里还有一个广受认可的价值风向标——中海。
更难得的是，中海与海珠的互相成就并非巧合，而是由区域发展形势和市场变化共同决定的结果。
01、超越天河海珠终于迎来爆发
说起海珠，它在广州核心区的地位非常特殊。
这里不止有比肩越秀的老城底蕴和成熟配套，更有工业大道、中大纺织圈、琶洲会展中心等一张张城市名片。
进入“十四五”，一区一谷一圈的发展格局为海珠描绘出更清晰的蓝图。
以琶洲人工智能和数字经济示范区和中大国际创新生态谷作为发展龙头，海珠未来前景不输天河。
更重要的是，在整个广州版图上，海珠又是唯一的城央生态岛。四面环水的天然优势，让这里比其他核心区更亲近珠江，更加生态宜居。
而在最近两三年，珠江后航道上重点项目的建设如火如荼，早已应运崛起。
特别是串起广纸-石溪-沥滘的“黄金十公里”，是广州市区最后一片拥有大规模南向一线江景胜地。其本身的稀缺性，为海珠市场再添一把火。

珠江环抱海珠（广州楼市发布摄）
正是这种独一无二的优势，加上近期市场供应的变化，让海珠在现阶段彻底爆发。
成交方面，今年前10月，海珠新房成交量、成交均价都与天河拉开明显差距。同时，海珠住宅供求比低于天河，更加供不应求。
除了本土改善型买家外，越秀、天河等其他外区购买力也接连涌入这里。

土拍方面，海珠第二、三轮土拍均有供应，楼面地价连续冲进广州前十，价值引领的态势非常明确。
反观天河，全年土拍挂0，市场供应即将面临“断档”。
综合以上两点来看，结论相当明显，未来一两年海珠新房的供应成交量，将继续领先天河。广州核心区“楼市一哥”的位置，基本被海珠提前锁定。

核心区|千万级豪宅破纪录，海珠走出独立行情！什么信号？( 二 )

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