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|是风口还是坑？西安公寓到底能不能买？

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公寓到底值不值得买？这一直是个充满争议的话题 。
有人认为 ， 这是城市发展提速、人口大量涌入、限购日趋严格下的一个风口；有人认为 ， 产权年限短、交易税费高、商水商电注定这是一个坑 。
仁者见仁智者见智 ， 考虑到个人需求的不同 ， 这些看法都有其合理性 。
那么 ， 从当前整个市场环境来看 ， 公寓到底值不值得入手呢？

2017年以后 ， 在户籍新政、城市发展利好等因素的影响下 ， 数百万人持续涌入西安工作生活 。 同时 ， 在创新创业的潮流中 ， 西安个人工作室、小微企业也迎来爆发式增长 。
基于此 ， 公寓市场产生了庞大的需求 ， 也造成了西安公寓供应量的逐年攀升 。
从区域来看 ， 无论是高新、曲江、浐灞、港务区、航天基地 ， 还是离主城区较远的泾河新城、沣西新城等 ， 都有数个公寓项目同时在售；
从具体数据来看 ， 2018年西安公寓产品面积从66万㎡涨到127万㎡ ， 供应量翻了一倍；2019年供应量又几乎是2017年的近3倍（约193万㎡）；到2020年上半年 ， 西安公寓的市场存量已经达到190万㎡ 。

【|是风口还是坑？西安公寓到底能不能买？】数量多 ， 价格方面也不遑多让 。 成交均价从2015年的8000+/㎡ ， 到2019年末的1.2万+/㎡ ， 再上涨到如今的1.4万+/㎡ ， 个别项目均价在2万+/㎡ ， 最高均价超过5万/㎡ 。
从一定程度上反应出 ， 在西安公寓市场上 ， 供应量和价格的高增长已经愈成常态 。
尽管西安公寓项目分布在不同的区域、价格不同、开发商不同 ， 但大多都会把“不限购、不限贷、低首付”当作卖点之一 。
确实 ， 公寓价格虽然在上涨 ， 但相对于普通住宅来说 ， 还是比较稳定的 ， 同一地段公寓的售价甚至能比住宅低7000元/㎡以上 。 另外 ， 西安限购政策日益严格 ， 让很多人失去了购房资格 。
低总价、不限购的公寓 ， 显然降低了购入门槛 ， 这足以让很多人心动 。

不过 ， 不能一时脑热就冲动入手 ， 公寓产品选择对了 ， 可以说是风口 ， 选择错了 ， 那就是坑 。 该如何选择呢？
一是地段 。 不管是自用还是投资 ， 都要考虑用户、租户的体验 ， 此时地段与成熟度一定是最为核心的要素 。 地段好、配套成熟 ， 自己住着会更加舒适 ， 出租的话投资回报率也会更高；
二是产品品质 。 产品的品质也是十分重要的因素 ， 包括基础的配建 ， 开发商品牌和影响力以及物业服务水平等 ， 都会对未来的生活或者办公产生十分重大的影响 。
以当前在售、地处高铁新城核心区域的隆源国际城DK3为例 。

从地段来看 ， 隆源国际城位于西安最大的TOD板块高铁新城核心区域 ， 尽享区域更新红利 。 近距2号线、4号线、14号线 ， 紧邻建元二路、元朔大道、元康路高速入口 ， 整座城市的优质资源如同近在咫尺 ， 各大繁华商圈皆能恣意流连 。

除近邻地铁线外 ， 隆源国际城立足北客站商圈、接驳市政商圈 ， 依托高铁新城数十万居住和商旅人潮 ， 周边医疗、商务中心、学校、生态等配套 ， 足以支撑起后期租赁市场 。

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