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无锡|北师大教授：救市指望不上刚需，官方定调并回应房地产出路( 二 )


经济日报近期就发布文章《房地产调控不可轻言放松》称 ， “不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况 ， 就轻言放松调控 ， 绝不能重回老路 ， 三稳政策主基调不应也不会改变 。 房地产行业仍有不小的发展空间 ， 市场无需过于悲观 。 ”“下一步 ， 调控政策应更加优化 ， 不断满足刚需群体的购房需求 。 ”

几句话已经给出了房地产的大方向 ， 也为房地产定了调 ， 更直接回击了董藩等人的不理解 。
房地产调控不会放松 ， 更谈不上救市 ， 不会重走老路 ， 而且不要过于悲观 ， 因为房地产业仍然有不小的发展空间 。 但过去那套思维刚换换了 。
董藩走不出来 ， 可以理解 ， 因为他是走火入魔了 ， 但从业者不行 ， 必须认清形势 ， 就好比此一时彼一时 ， 30年前还不让你那样 ， 30年后却让你那样了 。
谁不希望房地产好 ， 希望它好就要让他健康可持续 ， 而不能只是为了自己的短暂利益 。
所以 ， 说到底 ， 国家从来没有说抛弃房地产行业 ， 而且还很需要房地产业 ， 甚至也公开声明过 ， 建筑业依然是支柱产业 ， 这其中就包括房地产的实体部分 。
当然房地产本身兼具自住和投资功能 ， 买房本身也是投资 。 国家在大力支持刚需购房者的同时 ， 也在共富背景下 ， 经济日报也指出“持有住房是增加财产性收入的重要渠道 ， 增加城乡居民住房类财产性收入 ， 将有利于扩大中等收入群体规模 。 应充分满足城乡居民的刚需和改善性等基本购房需求 ， 实现住有所居的同时 ， 也能有力增加其财产性收入 。 增加住房类财产性收入 ， 不是鼓励炒房 ， 必须坚持房住不炒定位 。 ”

难道这个信号还不明显吗？国家没有放弃房地产 ， 董藩之类的多虑了 ， 但不是支持炒房 。 肯定了住房具有财产性收入的同时 ， 对自住和改善需求给出了积极信号 。
他们才能真正撑起健康的房地产市场 ， 而不是靠炒房者短期推动 。 都说了绝不将房地产作为短期拉动经济增长的手段 。 这句话是对董藩的最好回应 。
除此之外 ， 不用担心房地产 ， 因为除了城镇化外 ， 城市更新将成为房地产重要的经济增长点 ， 存量市场也将大有可为 。
房住不炒注定不可能再继续大拆大建模式 ， 传统的房地产开发模式走到尽头 ， 但房地产依然大有可为 ， 不过重点不会只在增量上 ， 更多在存量 ， 这是趋势 ， 也是必然结果 。
城市更新 ， 我认为是城市或市场发展到一定程度的必然选择 。 其中包括老旧小区改造 ， 拉动经济增长的新路已打开 ， 相信也必将成为新的经济增长点 。 这不仅是民生工程 ， 也是经济长期持续健康发展的动力 。

11月6日从住建部获悉 ， 北京、厦门、景德镇等21个城市（区）将开展第一批城市更新试点工作 。 第一批试点自今年11月开始 ， 为期2年 ， 重点探索城市更新统筹谋划机制 ， 探索城市更新可持续模式及探索建立城市更新配套制度政策 。
经济日报发布文章《城市更新应杜绝房地产化》 ， 杜绝过度房地产化 ， 城市更新将由“开发方式”向“经营模式”转变 。 大拆大建难以为继 。 实施城市更新行动 ， 应该将建设重点由房地产主导的增量建设 ， 逐步转向以提升城市品质为主的存量提质改造 。
同时 ， 人民日报也发布《房地产发展 ， 落脚点是民生》文章 ， 明确给出了房地产的定位 ， 将来要把落脚点放在民生上 。 民生的基础必须是房价稳定 ， 只有这样 ， 才可能把精力放到老百姓住有所居的梦想实现上 。

归根结底 ， 房地产大拆大建时代结束 ， 这是房住不炒的要求决定的 ， 况且依然大有可为 ， 有很大空间可以施展 ， 当然 ， 即使发展慢一些 ， 也不可能走过去老路 ， 让炒房大行其道 ， 这个思路尽早摒弃 ， 房地产必须回归民生基础 ， 保护刚需和改善购房者 。

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