阴阳合同|罕见！青岛官方发布：住房交易政策通，教你如何买房
买房是老百姓的人生大事，大家在买房子的同时会产生很多疑问，不免向身边亲友咨询、向各类网站求索，为帮助群众规避“陷阱”、找寻“捷径”，解决群众住房交易过程中的操心事、烦心事、揪心事，青岛市房地产事业发展中心结合日常工作和业务专长，针对群众在住房交易中因政策不熟悉、流程不清楚、信息不透明、合同不规范，造成的痛点、难点、利益受损点，通过简明扼要、通俗易懂的问答方式，以连载形式刊登，切实维护群众合法权益，保障住房交易安全。
连一“二手房”购
“二手房”也称存量房，存量房买卖一般是指办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋再次买卖。购买存量住房需要注意哪些问题、如何签订合同、如何保障自身权益？今天我们将详细解读。
1.购买“二手房”时，需要核实房屋的哪些信息？对意向房源要重点检查核对哪些事项？
【 阴阳合同|罕见！青岛官方发布：住房交易政策通，教你如何买房】买房时需核实的房屋信息包括房屋的实物状况、区位状况和权益状况，了解其是否与卖房人或房地产经纪机构提供的信息一致。实物状况包括房屋的面积、户型、楼层、朝向、建成年代、装修、电梯、水电气暖等情况；区位状况包括房屋的位置、周边的交通、学校、医院等情况；权益状况包括房屋及土地所有权性质、出租、抵押（在办理过户之前，需要先行解除抵押）、共有等情况，特别需要注意检查房屋本身是否存在质量问题。
在正式交易前，买房人要注意重点检查核对以下事项：
一是注意查看意向房源的权属证书、卖房人的身份证明，认真核对卖房人是否与不动产权证书（房屋所有权证）上记载的所有权人一致，如意向房源为共有财产，还要取得其他共有人的书面同意。
二是了解意向房源是否属于保障房、小产权房等国家限制或禁止交易的房屋，是否存在查封、异议登记等限制交易的情况，如存在则不能购买。
三是查询意向房源是否具备上市交易条件，是否取得原产权单位或住房城乡建设（房产）主管部门同意上市的意见等。
四是了解意向房源是否存在欠缴物业费、水电气暖等费用，是否存在贷款尚未结清等情况。五是需要了解买房过程中需要缴纳的税费以及由谁负担等。
2.签订“二手房”买卖合同应注意哪些问题？为了避税，签订阴阳合同有风险吗？
签订“二手房”买卖合同主要应注意问题有：
（1）使用国家或省、市住房城乡建设主管部门、行业组织公布的房屋买卖合同示范文本。（2）查询房屋的权属状况，了解房屋有无查封、抵押、租赁或是否存在其他共有人的情况。共同共有的住房，如夫妻共同共有的，转让必须征得全部共有人的书面同意。
（3）了解房屋价款、税费支付方式、住房使用相关费用是否结清等。
（4）明确付款方式。对于首付金额、支付时间、付款条件例如先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款、余款支付时间等关键事项必须在合同中明确约定。
（5）明确交房时间、交房条件。买卖合同中应明确约定交房时间、交房条件。
（6）权利瑕疵担保条款。出卖人担保其交付的房屋在房屋的权利上不存在未告知的瑕疵，最大程度维护自身权利。
（7）约定违约责任。应明确的违约责任主要有：“二手房”存在瑕疵或不符合上市条件的责任；逾期交房的责任；贷款购房情形下，逾期不配合办理或不办理贷款面签手续的责任；逾期过户或办理户口转出手续的责任等。
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