交易|南宁最大的低密板块，却不受购房者待见，还值得入手吗？
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随着城镇化进行 ， 高楼越建越多 ， 人们更向往低密度的居住区 ， 小高层、密度低 ， 可大大提高居住舒适度 。
要问南宁哪里低密楼盘最多 ， 一定是三塘 ， 楼盘数量多 ， 低密楼盘成片 ， 而这个片区并不太受购房者待见 。
遇上市场下行 ， 三塘房价还率先降价 ， 还值得入手吗？楼盘怎么选？
01
论低密度 ， 还是三塘楼盘最多
低密度住宅是指容积率低的住宅 ， 在房产市场上颇受“宠爱” ， 容积率越低 ， 房屋的享受空间就越大 ， 所以居住在容积率低的房子里 ， 居住舒适度会大大提高 。
而在南宁 ， 近几年的热度区域 ， 容积率3.0以下的比较少 ， 2.5以下的更少 ， 主要集中的区域有：三岸、三塘、龙岗东、五象湖等 。
南宁主要低密度住宅区
五象湖的低密楼盘有4个 ， 容积率2.5以下 ， 产品为洋房和高层混搭 ， 由于地段优 ， 房价也领先五象 ， 约2万/㎡ 。
三岸是比较纯粹的低密板块 ， 沿江居住 ， 环境优 ， 今年迎来了交房高峰期 ， 还有3、4个楼盘在售 。
龙岗也是沿江板块 ， 低密度楼盘主要围绕江边 ， 合院、洋房等 ， 也有普通的高层 。
放在整个南宁 ， 三塘的低密楼盘是最多的 ， 约10个低密度楼盘在售 ， 容积率2.5以下 ， 楼盘一个挨着一个 ， 连成一片 。
值得注意的是 ， 三塘众多还未拍卖的土地 ， 规划上也是低容积率 ， 意味着未来这里 ， 将是南宁最大的低密度社区 。
当然 ， 其它板块也有一些低密楼盘 ， 只是没有三塘集中 。
02
定位高端洋房区 ， 却沦为刚需阵地
容积率2.5以下的小区为小高层 ， 或者洋房 ， 三塘大量洋房、合院产品比较集中 。
洋房 ， 似乎上一个档次 ， 中高端产品 。
刚进驻三塘的开发商 ， 产品定位高端 ， 如：万科第五园 ， 万科的高端系列产品 ， 二期产品大调整 ， 户型改小、梯户比增多 ， 部分楼栋两梯四户调整为三梯六户 ， 从项目的外观上也有了很大改变 ， 每层增加两个户型 ， 显得更为紧凑 ， 产品由高端变刚需 。
三塘合院实拍
不仅是万科第五园 ， 中鼎公园首府、彰泰欢乐颂、北投荷院等 ， 为迎合刚需 ， 推出刚需户型 。
在房价方面 ， 本身洋房的定价要高于普通高层 ， 在三塘 ， 这里的洋房不起价 。
在2021年 ， 成为南宁最先降价的板块 ， 洋房出现8字头房源 。
三塘合院实拍
本是洋房区域 ， 产品越来越刚需 ， 房价走低 ， 这就是三塘楼市现状态 。
03
其实配套都有 ， 只是不成熟
为什么高端洋房区变成刚需阵地？
不防从客群分析 ， 选择洋房的 ， 通常为改善型置业 ， 改善不仅改善产品 ， 还改善地段 ， 改善学区 ， 这些不是三塘的优势 。
也就不难理解 ， 为什么不受待见 。
交通方面：暂时没有地铁 ， 地铁5号线年底通车 ， 只到金桥站 ， 地铁覆盖不了整个三塘 。
学区方面：一直以来 ， 三塘没有很出色的学校 ， 普通普通 。
商业配套：新开业的奥特莱斯 ， 让三塘终于有了更大型的商业体 。 大商业有了 ， 不等于繁华 ， 片区成熟还需要时间 。
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