房价|中国房价出现普跌，楼市调控再创新高，5个走势或影响刚需买房( 二 )
二、稳定房价
房价出现大涨或者是大跌都是非常严重的危机 ， 所有人都会受到波及 ， 房价上涨的后果就是产生巨大的房地产泡沫 。 全民炒房、全民买房 ， 根本不去做其他的实体经济 ， 买房的家庭未来几十年都会被套牢失去其他消费能力 ， 没有买房的低消费攒钱重新投入房地产然后开始负债 。
这样只会影响实体企业经济发展 ， 最终的结果就是房地产泡沫崩塌 ， 导致全国经济链产生断裂 。 房价大跌是很多人都期待的结果 ， 但是如果真的大跌首先开发商不会再建房子 ， 正在建的房子也会出现烂尾楼 ， 买房子的看到房子不值钱就会断供 ， 留给银行的就是一大批无法解决的“坏账”从而影响整个金融体系 。
而其他实体经济没有金融作为媒介就无法发展 ， 最后只能裁员或者倒闭 。 失业的人越多 ， 整个大经济体系不能接纳足够的资金来循环 ， 一样也会崩溃 。
三、房价开始两极分化
一二线城市房价未来会小幅慢慢上涨 ， 三四线城市或其他小城市产生有价无市的情况会越来越严重 。 从人口的流动情况我们来看 ， 之前农村人口数远高于城市人口 。 随着城市化的推进 ， 越来越多的农村人开始到城市打拼 ， 越年轻的有才能得越会流入一二线大城市 ， 最低的目标也是三四线或者家乡的小城市发展 ， 没有人待在农村发展 。
这就产生了人们的需求更大于城市的需求 ， 越大的城市人们住房需求就越是强烈 ， 大城市还有一个通病就是人多地少 ， 在人口激增的过程中也住房需求一定会是有所上涨的 。
不论是医疗资源、教育资源、发展资源毫无疑问人口流动越大的城市资源也就越大 ， 这才是人们涌入大城市的主要原因 。 那么三四线或者其他小城市人口的流失就会导致没有住房需求 ， 发生供大于求的情况 ， 地区经济产生两极分化 。
四、买房买现房
随着新房优惠力度的不断加大 ， 更多的购房人群选择了现房而并非是前几年主流的二手房 ， 加上近期的限跌令以及各种调控政策都是在针对二手房市场 ， 很多刚需住房人群都开始涌入现房的购买 ， 不再期待二手房的跌落 。
而那些二手房空置多也因为限跌令和调控政策的出台想着回暖再售 ， 也有一部分是想卖但是找不到合适的买家 。 房价走低对于炒房的人群而言不及时出手 ， 每年在房产上的花费也非常大 ， 如果想要翻盘在如今房住不炒的楼市要求下是做不到的 。
这也就挤出了很多的炒房客 ， 慢慢的再让刚需住房人群拥有住房 ， 有限跌令也能不让二手房价下跌过快影响到整体经济 。 所以需要购房的人群继续购买现房即可 ， 不需要过多的担心房价下跌会亏损还要还贷款 。 有房子的因为限跌令的存在可以慢慢出售 ， 当然在大局下已经不再适合炒房了 。
五、购房思路转变
未来很有可能会推出空置税、房产税之类的相关政策 ， 这些在未来几年会加快落实进行 。 今年还特别提到了加快保障性住房和租赁住房的市场 ， 这就说明我们的购房思路在开始转变 。
以前想让孩子上好学校必须要在学区内才可以或者有其他非常严格的入学要求 ， 现在学区房进行了多校划片 ， 取消学区房政策完全的解决孩子上学难的问题 。
现在随着交通的不断发展 ， 其实买哪里的房对于实际性的生活并不会有太大区别 。 拿城市和县城比较无非就是开车20分钟的事情 ， 跨越城市坐高铁也就半个小时左右 ， 很多城市过高的房价使得很多有购房需求的人开始了返乡潮 。
小结
随着楼市调控不断地完善 ， 如果你是刚需还是改善买房也没有太大的问题 ， 不需要担心涨跌等非居住性的疑虑 。 但如果你是炒房客 ， 那就需要慎重地选择城市 ， 人口的流动才是房价的关键 ， 加上近期的各种政策出台 ， 尽量不要炒房把自己陷入泥潭中去 。
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