特价|“特价房”到底能不能买？如何选购特价房？

什么是特价房？
“特价房”从字面上其实不难理解，和市场上同类型房源相比价格较低的房子，都可以称作“特价房”。特价房是开发商出售房地产的一种手段，利用价格优势吸引买家。受玉溪当下楼市环境的影响，诸如“特价房”值不值得买、购买时有哪些注意事项等问题成为了置业者们讨论的热点。

玉溪楼市频现“特价房”
9月上旬，就有多家大型地产上推出了一批特价房源，其中不乏已经占据了大量市场份额的主城区热销楼盘和北片区新兴楼盘。开盘时均价在9000元每平米左右的主城区准现房热盘打出了限量79折的促销口号，每平米均价下降达2000元以上，最大优惠超过30万元。尽管价格优势明显，但该楼盘此次推出的“特价房”数量有限，且房屋面积、楼层可选空间较小。

“特价房”因何而来
在了解了各个楼盘的实际情况后，发现其推出“特价房”的原因也并非是单纯的“房子不好卖了”。
以主城区热盘为例，整个项目目前已经进入后期收尾阶段，主体销售工作已经结束，先开工建设的多个楼栋已于6月集中交付，本轮推出的特价房源来自还在建设的楼栋。简而言之，该项目已经进入大众常说的“清盘”阶段（指开发商将库存的所有房源都拿出来出售，一次性将其卖完）。
而北片区楼盘调价的原因，业内人士认可的说法是：入市初期需要尽可能多的抢占客户资源，提高自己的市场份额，形成竞争优势。
除了上述提到的两种情况外，部分房源由于楼层、朝向等不够符合大众主流的居住习惯，要想成功售出存在一定难度，也有可能会被开发商作为“特价房”进行销售。

“特价房”选购指南
假如你预算有限，并且不介意房屋本身存在的一些比如楼层、户型上的小缺陷，是完全可以购买的。但这里也不建议各位置业者光凭价格优惠就草率做出购买决策，毕竟尽管优惠过后，也是一笔不小的开支。这里为各位准备购买“特价房”的读者收集整理了一些建议。

1、判断房子是不是真特价
有的开发商先涨价之后再以“特价房”的形式对某些房源给出优惠，但与周边相同地段、户型的楼盘相比，价格却不低。
2、注意楼层、户型是否有硬伤
“特价房”多为底层或者顶层，底层要注意采光是否影响居住，高层则要格外关注房屋防水问题；户型方面，要充分考虑结构是否方正、各个功能区的布局是否合理、房间的空间大小及利用率如何等问题。
3、小区外部、内部环境
决定购买前可以实地考察一下周边环境，看看是否存在污染严重等问题，以免购房入住后悔不当初。