杭州|一位购房者的纠结：房子值100万，房贷200万，该不该弃房断供？( 二 )
这是我的一位朋友的亲身经历 ， 他毕业后一直在北京工作 ， 但在北京买房的难度太大 。 于是他选择在北京的环京地带涿州买了一套房子 。 房子是在2018年买的 ， 那时涿州的房价达到了2.5万平方米 ， 他买的是一套120平左右的房子 ， 首付90万 ， 贷款贷了210万 。 但涿州的房价从去年开始出现下跌 ， 到今年的上半年很多地方的房价都已经腰斩 ， 降到了1.2万元/平方米 。 到如今涿州的平均房价已经降到9000元/平方米左右 ， 我朋友的房子的价值也从2018年的300万降到了如今的100万多一点 。 但我朋友有房贷还有将近200万没有还 ， 也就是说这套房子的首付已经亏没了 ， 而且房贷也亏一半 ， 已经是资不抵债 。 对于这种情况我的朋友也是感到非常的无奈 ， 他甚至有了弃房断供的想法 。 所以在一次谈话中他特意咨询我这种情况下是否能选择弃房断供 。
对于他现在的心情我非常的理解 ， 但是我不建议他选择弃房断供 ， 其主要原因有以下几点 。
首先不是说房主选择弃房断供 ， 银行把房子收走就完事了 。 银行对于弃房断供的处理流程是这样的 ， 首先是银行起诉到法院 ， 法院把房子收走进行拍卖 ， 拍卖后的钱还给银行 ， 但如果拍卖房子所得资金不够房贷 ， 那么还需要业主还剩下的房贷 。 所以说即使房主弃房断供可能要还给银行的资金一分也不会少 ， 而且损失可能更大 。 因为一般来说法院拍卖房产的价格要低于市场价不少 ， 所以法院把房子拍卖出去得到的资金更少 ， 业主的损失更大 。
其次弃房断供会影响房主的征信 ， 房主自己贷款买房时就相当于和银行签订了贷款合同 。 银行只负责贷款 ， 房价涨跌给业主带来的盈亏和银行没有任何关系 。 所以业主如果选择弃房断供就相当于撕毁条约 ， 属于失信的表现 ， 会上银行系统的征信黑名单 。 一旦上了银行的黑名单会影响业主生活的方方面面 。 首先业主以后再想向银行贷款就几乎不可能了 ， 甚至银行的信用卡和储蓄卡都不能用 。 其次可能就不能再乘坐飞机、高铁 ， 更不能出国了 ， 所以征信出现污点会给房主的生活带来极大的不便 。
【杭州|一位购房者的纠结：房子值100万，房贷200万，该不该弃房断供？】
因此即使在房子价值低于房贷的情况下也不要选择弃房断供 ， 如果实在还贷有困难 ， 可以去银行做延期还款或者向银行申请先还银行利息 ， 后期再还本金等等 。 如果实在不行可以选择及时止损 ， 选择出售自己的房产 ， 先还一部分房贷 ， 剩下的可以慢慢还 。
最后如果你面临房子资不抵债的情况 ， 你是否会选择弃房断供？欢迎评论区留言讨论 。
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