杭州|一位购房者的纠结：房子值100万，房贷200万，该不该弃房断供？
在过去的20年 ， 我国的房价可以说是只涨不跌 ， 所以在人们的惯性思维里 ， 买房就能赚钱成了很多人的共识 。 开始有一些有投资理财头脑的人开始投资买房 ， 而房价的大涨确实让他们尝到了房地产行业的红利 ， 很多人因此赚得盆满钵满 。
后来很多人看到这些人赚到钱后 ， 也开始加入到炒房大军中去 ， 因此投资炒房的人越来越多 。 根据上海易居研究院发布的数据显示 ， 我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86% ， 其中有一套住房的家庭占比为58.4% ， 两套住房的家庭占比为31.0% ， 有三套及以上住房的家庭占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。 由此可以看出 ， 房产已经成了普通人最喜欢的投资产品 。
但随着投资炒房的盛行 ， 房价越涨越高 ， 慢慢和老百姓的收入相脱节 。 根据相关数据显示 ， 截止到2020年我国前50城的房价收入比达到13.3 ， 远高于国际上规定3～6的合理区间 。 房价收入比13.3也意味着一个年轻人想在稍微大一点的城市买房可能就需要不吃不喝工作13年左右才可能买上一套房子 。 所以现在很多城市的年轻人为了买房基本都是掏空一家人的积蓄 ， 后期还要背负30年的巨额房贷 ， 可以说一辈子都在为买一套房而努力 。 但房子作为我们“衣食住行”之一的必需品 ， 可能还和很多年轻人的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相关 ， 即使房价再高他们也不得不选择买房 。 在2020年以前很多人对楼市还是信心满满 ， 认为我国城镇化还在快速推进 ， 城市人口还在不断增加 ， 所以房价还会继续上涨 ， 仍然有很多人前赴后继的选择投资买房 。
但房价真的会一直涨下去吗？显然不会 ， 就像当一个路边的小孩都知道炒股赚钱的时候 ， 那么离股市崩盘的距离也就不远 。 同样楼市也是这样 ， 当所有人都知道投资炒房赚钱的时候 ， 那么离买房赔钱的距离也就不远了 。 从去年开始由于疫情影响 ， 房地产行业和其他行业一样遭遇打击 ， 成交量降到冰点 。 疫情过后一些热点城市的房价率先回暖 ， 但很快国家出台了严厉的调控政策 ， 把房价上涨的势头遏制了下来 。
去年8月份国家为房企划出了“三道红线” ， 目的在于降低房企的负债率和扩张速度 ， 这也是导致去年金九银十各大房企出台打折促销政策的主要原因之一 。 今年的元旦央行又出台了“限贷令” ， 卡住了无限制流向房地产行业的资金流 。 前段时间银监会又在严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市 ， 一旦被查出可能就需要贷款人提前结清贷款 。
在政策的调控下 ， 很多城市的房价开始出现下跌的趋势 ， 特别是二手房市场 。 在11月1号中指院公布了我国前100城新房和二手房价格的涨跌情况 ， 其中二手房下跌的城市达到了59个 ， 我国前100城二手房的平均价格也是自从去年6月份开始首次出现了下跌趋势 。 这些城市还属于我国的中大型城市 ， 在一些房价严重虚高 ， 受政策影响比较大的小城市 ， 房价更是出现了大幅度地下跌 。 其中下跌最厉害的要数北京的环京地带 。
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