单价|一批小区二手房成交价降！刚刚，我统计南京150个热门小区后发现
来源：365楼市
最近的开盘潮，南京楼市行情已经明显出现了变化。
一是房子没那么好卖了，即使是之前摇号中签率较低的热门区域，也不能完全卖光；二是一些热门盘首付可以谈了，8成变5成、甚至3成都可以。
但是在变化莫测的行情和政策层出不穷的当下市场，最大的变化，是许多人的买房逻辑正在慢慢改变。
在金九银十的最后一批集中上市项目中，我们看到以改善自住为主的南部新城核心区，金地大成雅境、金基望樾府共加推386套，吸引2314人报名！在河西红盘颐和源璟的开盘现场，也是大户型去化更快。
房子的投资属性渐渐褪去，居住属性逐渐回归，真正有价值的居住板块受到买房人关注，这不仅存在在新房市场，同样体现在二手房市场。
我们盘点了南京9区（不含溧水、高淳区域）热门板块小区最近几个月的二手房成交数据，总结了2个重点：
1、多个热门片区二手房成交价下降！南部新城、河西中、城东仙林湖、雨花板桥等板块成交价较上半年有明显跌落；
2、多个热门片区二手房成交量下降！以仙林金地湖城艺境为例，最近90天内成交6套，而此小区仅5月单月成交6套！统计发现，三个月成交6套的成绩在全南京市场上都属于佼佼者。
下面，我们一起来了解一下各个热门小区的成交价，感兴趣的往下看看吧！（本次二手房成交数据来源于链家官网，数据仅供参考，文中数据为手动统计，如存偏差请见谅。）
01鼓楼区
目前鼓楼区挂牌房源共14708套，二手房均价约49645元/㎡。
【 单价|一批小区二手房成交价降！刚刚，我统计南京150个热门小区后发现】其中在新房市场热门的鼓楼滨江板块，成交周期相对较短，均价基本稳定在4.5-5.1万/㎡。
龙江花开四季，新成交一套二手房，建面约91.36㎡，成交总价约515万，成交单价56371元/㎡，刷新小区成交单价，成交周期较长。
02秦淮区
目前秦淮区挂牌房源共11214套，二手房均价约40975元/㎡。
其中我们重点关注了热门板块南部新城周边，保利堂悦、复地宴南都等房龄较新小区成交单价达5.3万/㎡，相较上半年有所下跌，成交周期相对较短。
其中保利堂悦在10月21日新成交一套二手房，建面约89.35㎡，成交总价约500万，成交单价55960元/㎡，成交周期59天，相较小区二手房成交最高价57871元/㎡有所下跌。
03玄武区
目前玄武区挂牌房源共7459套，二手房均价约41956元/㎡。
其中红山区域韶山路小区，在今年7月14日成交一套南向房源，成交价81092元/㎡，刷新区域成交价，成交周期仅1天！但此后的近4个月时间里并未有房源成交。
04建邺区
目前建邺区挂牌房源共7298套，二手房均价约47536元/㎡。
其中较受关注的河西中板块价格有小幅回落，以金隅紫京府为例，10月10日成交一套户型建面约106.63㎡的三室两厅一厨2卫房源，成交单价71181元/㎡，成交总价759万，成交周期41天。
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