备案价|奥园地产违规降价卖房触及调控底线，已被暂停网签
广东惠州近日公布房地产市场秩序专项检查中违法违规企业的名单，奥园地产惠州项目因销售价格低于备案价，已被暂停网签并责令限期整改。
被公开曝光的项目为奥园誉博府，开发商被指8户销售价格明显低于备案价，未按政府备案价格要求销售商品房，住建部门因此决定对其暂停网签并责令限期整改。公开资料显示，奥园誉博府位于惠州博罗县博罗新城，总建筑面积18.2万平方米，是奥园地产首进博罗的扛鼎之作，一度还招徕深圳、东莞的购房者。据当地房地产行业人士透露，今年4月，奥园誉博府曾加推97-118平方米的新品，备案均价为9287元/㎡，最低8648元/㎡，最高9758元/㎡。而到了5月，开发商特批了93折的限量房源，单价低至8135元/㎡起。
该价格与备案均价相差1152元/㎡，与最低价相差513元/㎡，与最高价相差1623元/㎡。如以97㎡房子计算，一个月最低跌价近5万元，最高跌价超过15万元。开发商降价卖房，对后进的购房者是好事，而对先入的购房者来说，很容易产生不平衡心理，对某些炒房客可能更甚。此前多地有购房者因开发商降价，提出退房或补差要求。而对监管部门来说，开发商降价销售问题不大，但这个价格有条底线，即备案价，这是政府调控房地产市场的主要手段。部分开发商为了快速回笼资金，恶意降价对外销售，扰乱房地产市场秩序，就触及了调控的底线。
惠州市住建部门对奥园地产惠州公司采取暂停网签的处罚，可以说是非常严厉，如果不能在限期内完成整改，网签将会被一直暂停，从而影响项目的销售和后续资金入账。今年以来，国内多个城市出台限跌令以实现“稳房价”的预期。有分析文章指出，房价大涨不是稳，大跌也不是稳，稳是房地产市场的理想状态，防止房价过快下跌将成为房地产调控政策的方向之一。撰稿/湘财Plus
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 施工|面宽均为12米的两栋自建房，简单施工易，造价25万上下
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 棚户区改造|开盘预告|合肥又有6盘要加推，均价1.39-2.54万/㎡全都有
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？