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三亚|高房价是如何产生的？现在的宁波苏州楼市：永远唤不醒装睡的人！( 二 )


就整个苏州楼市而言 ， 二手房市场 ， 还没有哪个板块房价是没有下跌的 。
哪怕是号称苏州房价最坚挺的园区核心 ， 狮山板块的二手房房价 ， 对比之前的高点 ， 也出现了下跌 。
苏州房价这一次是普跌 ， 并不是某个区域下跌 ， 只能说是跌多和跌少的区别 。
苏州的二手房成交量已经跌到了4200多套 ， 并且从这个趋势来看 ， 苏州的二手房成交量有可能还会继续往下跌 。
因为苏州的新房目前降价幅度太明显 ， 新房一降价 ， 购房者基本上都被新房抢走了 ， 愿意去买苏州二手房的人就不多了 。
苏州房价什么时候能上涨 ， 要取决于苏州楼市什么时候放松调控 。
如果一直不放松调控的话 ， 那么苏州房价有可能未来一段时间 ， 还将继续下跌 。
03、永远唤不醒一群装睡的人有人说 ， 一线城市房价是跌不下去的 。
那我们回头看看 ， 北上广深的成交量 。
除了上海一下卖了个及格线 ， 其余三大城市有点害羞 ， 最害羞的要数深圳了 ， 上个月二手房成交不到3000套 。
问题是 ， 现在大家手头没有钱 ， 有钱的也不敢乱花 。
买房子都是大宗交易 ， 在目前的形势下 ， 要拿出一大堆钱购买没有需求的东西 ， 绝大多数人都是会小心谨慎的 。

你永远唤不醒一群装睡的人 ， 这群人盲目相信房价永远不会降 。
因为都是看不懂这个逻辑：
不能否认 ， 许多小城市房产泡沫早就破了 ， 几万、十几万一套的房子烂大街了 ， 都没人要 。
一些装睡的人也大概知道原因 ， 为啥？因为人口流出了 ， 没人接盘了 。
小城市如此 ， 回到大城市逻辑也依旧如此 ， 但人们仍然喜欢装睡 。
房价泡沫到底破不破 ， 主要取决于人口净流入或净流出时间长短 。 如果人口支撑没了 ， 什么招也不好使 ， 限跌令也撑不住 。
目前许多大城市泡沫之所以比较坚硬 ， 唯一解释就是这些城市人口还在净流入 。
一但人口流出了 ， ＂水源＂枯竭了 ， 就没有不破的泡沫 ， 道理就这么简单 。 所以 ， 炒房客还在祈祷所在的城市是人口净流入 ， 哪怕是装睡不醒也不好使 。

换而言之 ， 目前的房地产确实走到了尽头 ， 观念、趋势都在发生根本的变化 。
但最大的问题是 ， 房地产的空缺用什么来填满 ， 20%占比的GDP ， 上亿的相关从业人员 ， 如果房地产轰然倒塌 ， 将引起广阔的社会问题 。
所以 ， 房地产不能倒下 ， 而是需要转型 。 转型到提高人们生活品质 ， 增加社会活动丰富多样性领域 。
比如 ， 老旧小区改造、租赁性住房、建造更多的公园、文娱体验性建筑、体育设施、共享空间等等！
04、总结现在楼市搞成这样 ， 很多之前买房的业主心里也很憋屈 ， 他们觉得自己只是希望买房可以保值而已 ， 但怎么就这么难 。
其实现在买房保值这么难 ， 最大的问题是 ， 房价已经涨的脱离了经济的承受能力了 。
要知道 ， 现在国内房地产的市值和GDP的比例 ， 是全球最高的 ， 远超第二名 。
未来GDP增速大概率是要回到5字头 ， 6字头都不用想了 ， 那么GDP的增速上限只有5字头的话 ， 房价上涨的上限是多少？
既然都说了 ， 要化解房地产的泡沫问题了 ， 一个底线思维就是 ， 绝对不能让房价涨幅超过了GDP的增速 。
只有把房价给稳在那个位置上不变 ， 然后GDP涨上来 ， 慢慢的化解这个泡沫 。
如果房价也涨 ， 那这个泡沫还怎么化解？
现在买房亏 ， 本质原因是 ， 之前买房的人把未来5到10年房价的涨幅给用光了 。
所以到你买的时候 ， 自然而然的就成了接盘侠了 ， 替之前买房赚到钱的承受这个反噬 。

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