石家庄|兰州土拍市场持续降温，对房价有何影响？
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不知不觉 ， 2021已剩下最后两个月 。 这一年 ， 楼市调控政策频出、市场风云变幻 ， 兰州土拍市场也走过了不寻常的上半年 。
回顾上半年 ， 兰州土拍市场成交量价齐跌 ， 成交总量仅占2020年上半年成交总量的一半 ， 呈现明显下滑趋势 。 据小编之前统计 ， 2021年上半年兰州土地市场各类用地共计成交110宗 ， 总成交面积465.6公顷 ， 总成交金额57.1亿元 。 其中居住用地37宗 ， 约占总成交的34% 。
另外 ， 各区域出让总量显示 ， 兰州主城区可用于商品房开发的土地越来越少 ， 兰州新区的土地出让总量占据榜首 。
作为房地产最重要的资源 ， 每一场土拍都左右着房价的变化 。 进入下半年以来 ， 国家对楼市的调控政策也一直未有过放松迹象 ， 多方面增加调控手段和调控力度来解决人们的住房问题 。 在这样的环境之下 ， 兰州土拍市场越发的释放收紧信号 。
通过下半年（7.1-10.31）的土地成交数据来看 ， 兰州市土拍成交数量进一步减少 ， 共成交土地32宗 ， 总成交面积约1539亩 ， 总成交金额约13亿元 。 其中居住用地共成交15宗 ， 约占总成交的47% 。 具体详情如下图所示：
下面是小编整理的下半年来 ， 各月各区域土地出让结果的具体整理数据 ， 供大家参考：
由统计数据来看 ， 在下半年以来（7-10月） ， 出让的1539亩土地中 ， 住宅用地共成交15宗 ， 成交面积941.5亩 ， 成交金额10.27亿元 。
在941.5亩住宅用地中 ， 主城区仅占3宗 ， 分别分布在城关、七里河、红古区三个区域 ， 其它土地均分布在兰州市皋兰县盐池片区 。
通过2021下半年以来 ， 兰州各区域成交情况来看 ， 目前兰州主城区可用于商品房开发的土地进一步减少 ， 近郊盐池片区成为开发商大力开发的区域 。
其实在2021年2月 ， 兰州市就印发了兰州市主城四区标定地价体系制定成果的通知 ， 其中便提到了关于兰州市主城区标定地价的相关数据 ， 同时也公布了兰州主城区住宅用地、商服用地、工业用地的具体位置 。
从公示的地价来看 ， 兰州主城区地价依旧处于高位 ， 商服用地地价最高已突破了2.2万元/㎡ ， 居住用地地价最高突破了3.9万元/㎡ ， 工业用地地价保持在1000元/㎡左右 。
根据以往信息可知 ， 2020年前三季度 ， 兰州地价同比增长率分别为2.55%、2.28%、2.57%；环比增长率分别为0.34%、0.56%、0.85% 。 由此可见 ， 2021年兰州的地价增长幅度较2020年整体有了较大幅度的回升 ， 而且涨幅比较高 。
显然 ， 2021年下半年随着“限地价、竟配建”的土拍市场风向已形成一个趋势 ， 调控政策影响下的兰州 ， 如今的土拍市场遇冷 ， 开发商拿地热情明显减弱 。
土地供应量减少 ， 意味着明年新开楼盘数量和新房供应量会随之减少 。 商品价格取决于供需关系 ， 当买房需求不变而房源却在大量减少的时候 ， 房价或许会上涨 。
但也不能一概而论 ， 主城区土地供应和房源的确越来越少 。 但周边新兴板块房企土地储备和房源却很充足 ， 这些区域包括榆中县 ， 定远镇 ， 和平镇 ， 兰州新区 ， 青白石板块 ， 文创城等区域 。 主城区的房价或许会上涨 ， 但这些区域因为房源供应量充足 ， 短期内不会上涨 。
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