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建筑面积|央媒痛斥公摊面积“伤民”，2022年会全面取消吗？答案清楚了( 二 )


建筑面积|央媒痛斥公摊面积“伤民”，2022年会全面取消吗？答案清楚了


笔者咨询专业机构，最终得到的回答是，上述长沙小区存在的交房所有住户需要补交差价的问题，本质上就是开发商利用公摊面积在赚取额外利益——开发商偷偷摸摸把室外建筑公摊面积变成了室内面积，造成购房面积的增加，而且增加的数值也在法规规定的绝对值3%范围内，最后让业主来买单。由于该小区是精装房，现在精装部分都已经完成，想核实公摊面积就更难了。这件事到最后，大概率还会以业主妥协收场。
据专业人士透露，购房者自己是不可能测量出公摊面积的。因为公摊面积不仅涉及门厅、电梯井、楼梯道这些地方，还包括房顶的二次加压消防水箱，以及其它消防设施，这些都是无法真实测算的。而且每一个建筑物，情况又有所不同，公摊面积也受梯户比、地质、户型结构等的影响。实际消费者来测量，非常复杂，而且极其困难。
建筑面积|央媒痛斥公摊面积“伤民”，2022年会全面取消吗？答案清楚了


除此之外，公摊面积还存在另外两大“猫腻”：第一是属于业主共有的面积被占用。按照现有的法律法规规定，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、物业用房等等很多部分。这就产生了一个问题，物业长期占有使用的物业用房、保安室、门岗亭等，都属于全体业主所有，按理物业使用时应该缴纳对应的租金，但物业并没有这么做；
第二是重复公摊。最常见的是，小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。再比如说，停车位是租的，这个车位是否已经分摊到我们的建筑面积里面了，也无从得知。
建筑面积|央媒痛斥公摊面积“伤民”，2022年会全面取消吗？答案清楚了


凡此种种，最近几年，呼吁取消公摊面积的声音越来越多，尤其是最近这段时间，我们注意到，不少媒体和专家都在说“2022年将和公摊面积’说再见’”，换句话说就是，2022年会全面取消公摊面积。笔者为了写这篇文章，两周前在多个平台也发布了“你赞成取消公摊面积吗”的在线问卷小调查。调查结果也显示，大家一边倒地支持取消公摊面积——在收回的14687份问卷中，有95.8%的人赞成取消公摊，仅有不到5%的人“不赞成”取消公摊面积。这部分人给出最多的理由是，公摊面积取消与否，不影响购房款的结果，即按照建筑面积（包括公摊面积）100平计算，和按照套内面积70平计算的总房价款是一样的，唯一不同的是房屋的单价提高了。很显然，这部分人还没有彻底了解公摊面积对购房者的不公平之处——他们忽略了公摊面积对应的高昂的“未来费用”。
对于公摊面积，其实不仅仅是民间已经形成了统一的“赞成取消”的思想，近两年来，央媒也曾多次发文痛斥“公摊面积伤民”：首先，2018年7月份，央媒新华社发表标题为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的文章痛斥道，“公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。”
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此外，文章还直言指出，由购房者分摊购买的共有建筑面积，一直以来都不符合国际惯例，而且我国的现有法律法规没有设定上限。这使得近年来，很多超高层住宅小区的公摊面积系数甚至超过了52%，这使得购房者很受伤。
更值得一提的是，对于一直以来颇具争议的公摊面积“存废之争”，央媒也在文章中用19字正面回应了，那就是“长期存在并不一定意味着这种做法是合理的”。在房产专家卢俊看来，央媒19字首次正面回应公摊面积，传递了两个清晰的信号：其一、坐实了公摊面积伤民的事实，不仅侵占了百姓的利益，也有损公平公正；其二、取消公摊面积是民心所向，更已经迫在眉睫了；

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