m2|很多人对房价“再次判断失误”，其实是没搞懂当下楼市的发展逻辑( 二 )
1.眼下货币宽松的房地产发展环境，未来大概率不会如此。耶伦日前一句“或利率必须有所上升，以防止经济过热”，直接吓跪了美股市场。虽然后来又出来澄清，但笔者认为，像这种级别人物出来讲话，应该不是胡咧咧，随着经济的持续恢复，宽松收紧也是大势所趋。其实，我们也有共同之处，虽然我们的货币政策一向比较稳健，但我们也深知，经济发展进入L型的趋势不可逆，由于M2与经济的高度一致性，货币逐步恢复正常也是必然。后面若无特殊情况，房地产最舒服的货币环境已经过去了。2.无论城市有多优质，调控严厉城市其短期追高不可取。一线城市如深圳等，二线城市如合肥等，应该是前期楼市公认的优质城市，年轻有活力，资金聚集地，城市发展前景广阔，但经历多次调控加码后，市场降温明显，首先反映在成交量上，降幅非常明显，量在先，价格能调整多少，我们不得而知，但短期上涨是难了，而且主管部门还盯着呢，全国人民也盯着，消停消停是必须的。即使一分不跌，或者微涨，如果算上资金成本的话，其实是亏了。当然，如果是刚需自住需求，另当别论。
3.当下及未来买房，起码要具备三个属性。首先是不能买到烂尾楼。实力强劲的房企，央企、国企有信用背书，以及资金实力强大的民营房企，即便在三道红线下，它们的周转不会出现什么问题。其次，买到品质房。城市化超过60?新刚需越来越少，更多的是城市居民住房改善需求，品质不好的房子在未来越来越没市场；第三，拥有一个品牌物业太重要了，这个不用多解释，如果说房屋品质占5成的话，物业的品质也能占5成，前者可管5年，后者起码可管30年。啰嗦了这么多，汇成一段话，眼下逻辑是如此，但接下来楼市的逻辑确实在发生变化，不买未必就错，有些城市机会错过了就错过了，没有必要硬着头皮上，去寻找心理平衡，要珍惜好手中的辛苦钱，对未来我们不悲观，但一定得擦亮眼睛。学习更多房产知识，欢迎关注本号。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 楼层|对于买房选楼层，一旦你忽视这5件小事，就只能买到“垃圾楼层”
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- |看到对门挂这个，赶紧让他拆了，不然财运就要走下坡路了