富豪榜|日本首都圈新建公寓价格达历史最高，二手房均价连续5个月攀升！
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近日 ， 不动产经济研究所发表了2021年度上半年（4~9月）新建公寓的平均价格 ， 结果显示 ， 首都圈（1都3县）新建公寓的平均价格比去年同期增加了10.1% ， 达到了6702万日元 ， 是自1973年开始调查以来上半年平均价格最高的一次 。
研究所负责人还表示 ， 市中心的高层公寓销路很好 ， 今年上半年的发售户数增加了44.7% ， 达到1万2809户 ， 是自2018年之后时隔3年以来的最高水平 。
不止新建公寓受欢迎 ， 二手公寓也卖得十分火爆 。 据不动产调查公司東京カンテイ统计的数据显示 ， 今年9月首都圈二手公寓的平均价格达到了4305万日元 ， 连续5个月上升 。
到目前为止 ， 销售的中心主要是建筑10~20年的房子 ， 但最近50年以上的房子也开始畅销 ， 甚至出现了售价上亿的公寓 ， 东京都的交易数量大约是5年前的3倍 。
这就让人不禁好奇 ， 日本的公寓到底有哪些好处 ， 引得大家纷纷抢购呢？今天我们就一起来看看！
一、地理位置优越
一般来说 ， 一户建基本都位于郊区或偏远地区 ， 距离工作的地方比较远 。 对于上班族来说 ， 即使住的面积小一点 ， 也要尽可能地缩短通勤时间 ， 这也是市中心无论是新建公寓还是中古房都不愁卖的原因 。
比起住在郊区 ， 住在市中心的公寓不仅通勤时间更短 ， 也有更多休闲娱乐活动 ， 就算是外出旅游度假 ， 交通也更加方便 ， 因此更受年轻人的喜爱 。
二、居住环境自由
对于年轻人来说 ， 居住条件中很重要的一点就是住得自由舒心 。 而公寓除了通勤时间短之外 ， 很重要的一点就是居住人数少 ， 环境简单安静 ， 避免了合租会遇到的许多问题 。
单身公寓正是因此而受欢迎 ， 毕竟同样的价格 ， 一个人租一个面积小一点的公寓总比与不熟悉的人一起合租更省心 ， 谁都不想在下班后一身疲惫还要处理与舍友之间的关系吧？
由此可见 ， 小型公寓更受年轻买房者或租房者的欢迎 ， 而且公寓的设计风格多样 ， 可以选择自己喜欢的 ， 相对来说性价比还是比较高的 。
三、投资回报稳定
很多人买房并不完全是为了自住 ， 而是为了投资 ， 因此比一户建更容易出租的公寓房是非常合适的选择 。 繁华地段、交通便利的热门房源很轻松就能找到房客 ， 特别是东京、大阪的大型地铁站附近 ， 单身公寓的出租率尤其高 ， 基本不用担心空置 。
公寓的投资回报率也很不错 ， 据悉在日本投资单身公寓 ， 回报率一般可以达到5%左右 ， 一些优质房源甚至能达到8%~10% 。 因为公寓的面积一般不会太大 ， 购买成本和后期的维护成本都不会太高 ， 像单身公寓的租客退房后 ， 简单打扫翻新、更换墙纸等费用仅在几万日元左右 。
对于专业的房产投资者来说 ， 比起倾注全部购买一处面积较大的房产 ， 他们更乐于多买几处好地段的公寓 ， 有效规避风险 。
现在日本越来越多年轻人选择不婚或不育 ， 相较于适合家庭多人居住的一户建住宅 ， 公寓更适合独居和两人同居 ， 不止购房/租房成本更低 ， 房子的维护、清扫成本也减少了许多 。
【富豪榜|日本首都圈新建公寓价格达历史最高，二手房均价连续5个月攀升！】
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