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万科城|专家观点 | 多城二手交易个税下调！“利好消息”有多“利好”？

万科城|专家观点 | 多城二手交易个税下调！“利好消息”有多“利好”？

【万科城|专家观点 | 多城二手交易个税下调！“利好消息”有多“利好”？】
近日 ， 东莞市税务局、珠海市税务局、肇庆市税务局、江门市税务局、惠州市税务局、揭阳市税务局分别发布公告：11月1日起个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1% ， 个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5% 。
广东多地二手房个税降至1% ， 这透露出什么信号就此 ， 《南方房地产》杂志采访了多位业内专家 。
Part01
李茂喆
（贝壳研究院广州分院院长）
“交易个税下调并不能说明目前政策有所松动”
李茂喆认为 ， 近期广东省内多城下调二手房交易个税 ， 或仅是对城市税收政策的一种调整 ， 使其与其他城市保持一致 ， 毕竟 ， 大多数城市执行的都是1% 。
因此 ， 并不能说明目前政策有所松动 。
目前在地产信贷政策方面的确出现了一定的转机（从9月下半月开始 ， 央媒以及政府的会议都强调了“防止误伤刚需” ， 要维护住房消费者合法权利；在10月上半月央行再次强调房价回稳后 ， 房贷供需关系也将回归正常；下半月银保监会更强调 ， 在贷款首付比例和利率方面应对首套房购房者予以支持）但李茂喆表示 ， 信贷政策出现转机的主要原因 ， 主要还是由于全国楼市调控已经取得一定的成绩 ， 全国房地产市场预期基本平稳 ， 加上9月全国多地集中拍地遇冷 ， 这才导致改变的发生 。
二手房交易个税下降 ， 对当地二手市场确属“利好” 。 只是 ， 二手市场的“活络”于一手市场及当地整体房地产市场趋势能造成多大影响 ， 李茂喆的观点较为保守：
“这些城市一二手房成交中 ， 新房成交仍占绝对主导 ， 所以预计不会对一手市场造成明显的影响 ， 对当地整体房地产市场趋势的影响也会相对有限 。 ”
至于未来广东各市是否有可能跟进相关政策 ， 对二手交易个税进行下调？李茂喆的认为：
广东目前绝大多数城市的二手交易个税是按1% ， 所以 ， 其他高于此标志的城市有可能会下调 ， 以期与其他城市趋于一致 。
Part02
李宇嘉
（广东省住房政策研究中心首席研究员）
“只要预期强了 ， 什么都有了”
李宇嘉认为 ， 对交易个税作出调整的几个城市都是大湾区城市 ， 且都自今年11月起实施 ， 这类“深化税收征管改革”的动作 ， 意味着“大湾区一体化”提速 ， 其中少不了的是不动产交易的税收政策的统一 ， 以免市场主体在湾区城市投资创业、居住生活 ， 面临不一样的待遇 。
但同时 ， 也不仅仅是“税收改革”那么简单 。
李宇嘉指出 ， 上述二手房个税下降的城市 ， 近期普遍具有下几个特征：1、楼市交易量开始下行 ， 2、二手房交易不活跃 ， 3、外地购房者多 。
为此 ， “就需要将政策宽松一下” ， 但由于国家调控严格 ， 因此需要在国家政策范围之内 ， 做地方权限范围内的调整 ， 来给市场释放信号 。
“比如税收 ， 可以在国家权限范围内 ， 降到最低 。 国家规定房子‘持有满五年、且家庭唯一住房’ ， 可免征个税 。 很多地方之前调控严格 ， 将税率提到2% 。 现在市场回落了 ， 可以降到1% ， 这是地方的权限 。 ”
如此一来 ， 下调二手交易个税之后 ， 对手上已经有一套房、想换房改善的人有一定的鼓励作用 ， 也就对新房市场有了相应的推动作用 。
此外 ， 李宇嘉提出 ， 虽然调整税收政策的实际影响比较有限 ， 且不可能有所谓“救市”“放水” ， 但类似的信号（如信贷提前释放、支持刚需、国企托底等等）多了 ， 购房者或对楼市产生预期 ， “只要预期强了 ， 什么都有了 ， 关键就是这口气 。 ”

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