恒大|恒大事件冲击消退，房企们或许\苦尽甘来\了！
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2021的前10个月 ， 可以说是房企的“冬天” ， 但从11月起 ， 随着恒大事件冲击消退 ， 房企或许“苦尽甘来”了 。
一、恒大事件要说今年房地产市场的大事 ， “恒大暴雷”绝对算得上其中一件 ， 具体是怎么回事呢？
要知道 ， 房地产行业之所以能快速扩张 ， 靠的就是高负债高周转 ， 玩的就是高杠杆 。 但到了2021年 ， 在“三条红线”和“限贷令”的共同影响下 ， 不仅房企们融资越来越困难 ， 购房者的房贷也开始受到限制 ， 这就打住了房企的“七寸” 。 为了“活下去” ， 房企们唯有选择降价售房这条唯一的路 ， 然而在调控政策和“房住不炒”的影响下 ， 市场中购买力在不断降低 ， 严重影响房企回笼资金的速度 ， 房企们高周转的经营方式已经转不动了 。
而恒大之所以“暴雷” ， 还有一个重要的原因 ， 那就是恒大积累的历史债务负担 。 在2017年之前 ， 恒大为了大规模扩张 ， 收购了大量项目和资产 。 但是这样收购的高资产和高负债并不是那么好消化的 ， 随着接下来几年楼市环境越来越差 ， 大规模收购带来的影响给未来恒大的发展埋下了很大隐患 。 二、两次会议恒大事件引发了广泛关注 ， 不仅引起了房企的“多米诺骨牌效应” ， 而且对购房者也造成了负面影响 ， 因此 ， 高层出面发声了 。
9月29日 ， 人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会 ， 明确提出了“要维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。 ”10月15日 ， 央行召开三季度金融数据新闻发布会 ， 对于近期某头部地产公司发生债务危机 ， 央行指出对房地产行业是个别现象 ， “大多数房地产企业经营稳健 ， 财务指标良好” ， 且由于债权人比较分散 ， “单个金融机构风险敞口不大” ， “外溢性可控”
10月20日 ， 中国人民银行官网发布“易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答” ， 其中也提到 ， 对于恒大事件的处理 ， 一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业 。 二是要避免风险传导至金融部门 。 恒大负债约3000亿美元 ， 其中有三分之一是金融负债 ， 债权人分散 ， 还有抵押物 ， 总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控 。
三、苦尽甘来随着金融高层密集发声 ， 向市场传递维护房地产市场健康发展、避免发生系统性风险的信号 ， 恒大事件的冲击正在逐渐消退 ， 房企们或许要“苦尽甘来”了 。
恒大集团”官微11月3日上午发布信息称 ， “保交楼”是恒大集团的头等大事 ， 集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设 ， 保质保量完成楼盘交付 。 今年7-10月 ， 恒大完成546个批次交楼工作 ， 涉及184个不同项目、57462户业主 。 其中 ， 7月交楼项目105个 ， 户数20980户；8月交楼项目85个 ， 户数21106户；9月交楼项目48个 ， 户数7808户；10月交楼项目39个 ， 户数7568户 。
房企贷款方面 ， 人民银行营业管理部日前召开2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会强调 ， 要准确把握房地产金融审慎管理政策要求 ， 稳健开展房地产贷款业务 ， 保持房地产信贷平稳有序投放 。 据财联社消息 ， 10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度的回升 ， 初步估计环比多增约1500亿到2000亿元 ， 金融机构对房地产企业融资行为正在从恒大事件冲击中回归常态 。
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