二手房|二手房指导价还真管用，10个城市有8个挂牌价降了，你怎么看呢？房价|购房置业

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楼市终于全面降温了，因为我们看到了实行二手房指导价的城市，大部分都降价了。 #重庆头条#
这也许对很多购房朋友来说是一件好事情，因为终于等到了房价下跌，毕竟喊了那么多年。
然而房价真的就会一蹶不振，持续下跌吗？我们到底应该如何正确看待呢？
1 ，二手房指导价城市，有8个挂牌价降了。
从目前的数据统计来看，我国执行的二手房指导价的城市一共有10个。
而从目前的楼市行情来看，在这10个二手房指导价的城市里面，有8个的挂牌价开始降了。

01 ，二手房指导价的城市有哪几个？
很多人对二手房指导价城市的熟悉程度可能还仅仅停留在了深圳，因为它是第1个也是最猛的一个。
其实在2021年实行了二手房指导价的城市，还有其他的9个，而且这几个房价涨幅都还不错。
其他的9个城市分别是东莞，宁波，成都，三亚，西安，绍兴，无锡，合肥，广州。
尤其是东莞，其实去年的涨幅和深圳不相上下，甚至比深圳这座城市的涨幅还要猛一些。
02 ，二手房指导价的城市有8个开始降价了。
我们都知道二手房的指导价，对很多购房朋友来说都是一个房价下跌的信号。
尤其是对炒房的朋友来说，他们特别害怕去这样的城市买房，因为有了二手房的指导价，价格上不去。

而如今二手房指导价的10个城市当中，已经有8个城市的挂牌价开始下跌了。
如图，我们可以清晰看到下跌的8个城市分别是东莞，宁波，成都，三亚，绍兴，无锡，合肥，广州。
2 ，楼市开始降温了，未来房价还有没有上涨的机会？
对于大部分朋友而言，看到那些执行二手房指导价的城市价格下跌。
他们会联想到房价是不是没有了上涨的机会？是不是接下来的房价都会持续下跌？

01 ，短期的波动可以忽略。
其实我想告诉各位购房朋友，房价也是一个比较自由的市场，有涨有跌很正常。
更何况在这8个下跌的城市当中，他们的价格仅仅只是微调，没有太大的跌幅。
比如东莞的跌幅也就1.7% ，宁波的跌幅也就1.8% ，成都的跌幅0.1% ，这是完全可以忽略不计。
难道你忘了这些城市一年能够上涨多少吗？上一轮去库存又涨了多少吗？对于这样的涨幅来说根本是忽略不计的事情。
02 ，长期来看房价还是得上涨。
所以如果我们用长远的一个眼光来看，那么房价肯定还是会继续上涨，尤其是优质的大城市。
楼面价越来越贵，城市在快速的发展，周边的人口不断向大城市靠拢聚集。
通货膨胀不断来袭，物价都上涨了，房价怎么可能快速下跌，持续下跌。
只是房价的微跌会影响购房者的判断，也会影响我们短期的情绪，仅此而已。
……
的确如此，所以我们一定要看到一个现象过后，去深挖它的本质逻辑。
只有这样我们才能够真正了解我国的房地产市场，才能够了解城市房价涨跌的规律。

也只有这样才会把握住每一次最佳的购房时机，不至于错过，然后面临高房价买不起。
【二手房|二手房指导价还真管用，10个城市有8个挂牌价降了，你怎么看呢？】而对于那些刚需买房自住的朋友，我认为还是少关注一些楼市政策信息，结合自己的资金赶紧买房比较好。

二手房|二手房指导价还真管用，10个城市有8个挂牌价降了，你怎么看呢？

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