恒大|取消新房预售制度，受影响最大的是恒大？
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如果取消新房预售制度 ， 受影响最大的是哪家开发商呢？恒大？万科还是融创？都不是 ， 受影响最大的可能是碧桂园 。 为什么这么说呢？因为万科的合同负债金额最高 。 解释下什么是合同负债 。 理论解释比较枯燥 ， 给大家举一个例子说明这个会计上的专有名词意味着什么 。
假设老张在某开发商那里买了一套新房 ， 由于采取的是预售制度 ， 故老张先付了30%的房款 ， 共计50万元 。 对于开发商来说这50万元是不能计入收入的 ， 因为房子还没有造好交给客户 ， 之后是有可能存在房屋质量不合格被老张拒收或者索性烂尾了 ， 这些情形都需要退还50万元 。 因此 ， 会计制度上不允许将还没有交房但已经收取的钱计算到开发商的收入中 。
那么这50万元预售的款项体现在哪里呢？计入开发商资产负债表中的合同负债里 。 所以我们可以通过查询开发商财务报表中的合同负债金额来大致了解其收了房款但还没有交房的金额 。
我查询了国内最大的几家开发商的合同负债 ， 和大家分享一下相关数据 。 由于港股上市公司不公布三季报 ， 故部分公司的合同负债只能从半年报中找到 ， 也就是截止到2021年6月30日的数据 ， 而在A股上市的开发商公布了三季报 ， 数据截止到9月30日 。
碧桂园：7242亿元（截止6月底）
恒大：2157亿元（截止6月底）
万科：6977亿元（截止9月底）
融创：3197亿元（截止6月底）
保利地产：4598亿元（截止9月底）
绿地：4708亿元（截止9月底）
绿城：1419亿元（截止6月底）
华润置地：2414亿元（截止6月底）
金地集团：1251亿元（截止9月底）
【恒大|取消新房预售制度，受影响最大的是恒大？】
看了这组数据是不是很意外 ， 恒大未交付的期房所收取的款项在主要开发商里并不算多的 ， 甚至只有碧桂园的30% ， 相比万科、保利、绿地也差了不少 。
如果真的禁止期房销售制度 ， 那么受影响最大的应该是碧桂园 。 这家房企也是2020年合同销售额最高的开发商 。 很难想象如果碧桂园流动性遇到危机导致无法支付供应商款项而停工的话 ， 涉及的范围会有多大 。 希望未来新房能够采取现房销售制度！
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