二手房|真跌了！70城新房价格6年来首次环比下跌二手房

刚刚过去的“金九银十”，房地产市场让许多人“跌”破眼镜。
不仅“金九”未至：9月份，国家统计局公布的70个大中城市新房价格6年多来首现环比下滑。
“银十”也没来：10月份，百城二手价格环比由涨转跌，近六成城市二手房价下跌。
自2015年楼市进入上行周期以来，房地产市场大致处于震荡上行状态，而近月来的连续降温可能打破持续七年的房地产上行周期。

13城二手房成交量跌回7年前
10月份，该机构监测的13个热点城市二手住宅成交量约为3.6万套，较上月缩水1.4万套，环比降低26.9％，同比大降42.8％；1-10月累计，13城二手住宅成交量同比增速年内首次转负，下滑2.1％。
报告指出，从目前的13城二手房市场成交总量绝对值来看，已基本回落至2014年10月水平，标志着2015年以来的二手楼市上升大行情结束。
房产成交量，是衡量楼市温度的重要指标，一般领先于房价变化。
今年下半年以来，大部分热点城市收紧调控，出台了二手房指导价、升级限购、整治市场乱象等政策，多地二手住宅市场成交量连续多月快速下滑。这一系列措施对楼市影响巨大。此外，年初以来，信贷环境不断收紧。今年三季度开始，多地出现房贷放款难现象，这也很大程度地限制了热点城市的楼市成交。
部分城市二手房市场交易量下跌明显，创近十年最低值。如：深圳10月份二手住宅成交仍然低于2000套，虽较上月略有回升，但仍然维持在近10年低位附近。
杭州从高位缩水近八成。上述报告显示，杭州二手住宅成交量自今年3月创下11534套年内高点后，罕见“7连降”，10月仅成交2554套。不到一年时间里，杭州二手住宅成交量就从高位缩水了近八成，降至近十年最低值附近。
根据中指研究院统计，10月单月，50城商品住宅成交面积约2528万平方米，同比降幅超两成，环比继续下降，绝对规模处于近五年同期最低水平，市场活跃度持续下滑。
长三角新房价格20个月来首现下跌
多地房价出现由涨转跌现象。在9月份70城新房价格出现77个月来的首次环比下跌之后，中指研究院数据显示，10月份，楼市热度集中的长三角区域新房价格由涨转跌，环比下跌0.03％。这是长三角新房价格近20个月以来首次出现环比下跌（上次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月）。
长三角部分前期市场较活跃的城市均出现不同程度降温，如上海、南京、合肥等新房价格环比均由涨转跌，宁波环比涨幅收窄，杭州跌幅略有扩大。
【二手房|真跌了！70城新房价格6年来首次环比下跌】二手房市场降温更为明显。10月份百城二手住宅均价环比年内首跌。其中，珠三角城市群二手住宅价格环比继续下跌，跌幅扩大至0.24％。京津冀、山东半岛价格环比均止涨转跌，跌幅分别为0.12％、0.06％。部分城市受“二手房成交参考价”政策的叠加影响，市场持续降温，如珠三角的深圳、东莞、广州和长三角的上海、宁波二手住宅价格延续下跌态势；长三角的无锡、金华、温州价格环比由涨转跌。

二手房|真跌了！70城新房价格6年来首次环比下跌

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