恒大|17宗地434亿！广州第三轮土拍名单出炉！有房企这么说……
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今日（11月2日）上午 ， 广州第三批住宅集中供地清单正式出炉！距离上一轮土拍才不到一个半月 。
就这次集中供地 ， 《南方房地产》杂志采访了业内专家 ， 及某房企的高层管理人王先生 。 其中王先生认为 ， “限不限房价已无实际意义 ， 但这一措施仍有积极意义 ， 鼓励有能力的企业拿地 。 ”11月2日 ， 广州公共资源交易中心公布第三批集中供地清单 。 本次集中供地 ， 共计推出17宗地 ， 包括海珠1宗、白云3宗、黄埔3宗、番禺3宗、南沙4宗、从化2宗、增城1宗 ， 总用地面积超120公顷 ， 计容总建面296万平方米 ， 起拍总价434亿 ， 将于12月1日正式出让 。
值得注意的是 ， 花都、天河、荔湾、越秀本次供地为零 ， 比第二次集中供地多了花都、荔湾两区 。
广州第三次集中供地的规则变化：
1. 南沙、黄埔不再限房价
【恒大|17宗地434亿！广州第三轮土拍名单出炉！有房企这么说……】南沙、黄埔地块 ， 取消了“限房价”的要求 。
在第二轮供地中 ， 南沙、黄埔两区共推出8宗“限房价”地块 ， 而最终成交和流拍的比例为5:3 。
当时黄埔和南沙有限房价要求的地块 ， 规定未来商品住宅的售价分别为24254-46795.85元/㎡不等 。
对于开发商而言 ， 地块不再限房价 ， 是否是对房企释放积极信号？某房企高管王先生表示 ， 一系列政策调控下 ， 房地产行业面临前所未有的困难 ， 市场也发生重大的变化；即使正常销售的情况下 ， 价格也达不到限价 ， 所以限不限房价已无实际意义 ， 但这一措施仍有积极意义 ， 鼓励有能力的企业拿地 。
2. 回炉地块地价调低 ， 允许“分期付款” ， 但依旧“严查买地资金来源”
小编留意到 ， 这次集中供地有不少地块返场 ， 包括番禺3宗、白云2宗和从化1宗 。
由下表可知 ， 番禺、白云的回炉地块 ， 地价下降1200-3200元/m2不等（不扣除配建）；其中 ， 番禺大石降价幅度最大 。
值得注意的是 ， 这次番禺、白云的地块 ， 还取消了一个月内一次性付清总价的要求 ， 开发商可以选择分期支付 。
“回流地块调低 ， 肯定和上次大面积流拍有直接关系 。 ”王先生认为 ， 从投资端考虑 ， 原来的起拍价对于目前的行情 ， 没有利润空间 ， 只能降低起拍价 ， 企业才有意愿拿地 。
那么 ， 这次调价是否会让房企增加参拍地块数量 ， 增加土地储备？抑或是继续“躺平”等待时机？
对此 ， 王先生表示 ， 目前房企普遍现金流紧张 ， 对拿地非常谨慎 ， 还是会以保持企业正常运营为首要 。 即使是资金流好的企业 ， 也会采取守中待攻的态度 ， “除非有非常好的机会 ， 否则也不会参与” 。
3. 增城供地大缩水（仅一宗） ， 整体供地数量亦大减（全市仅17宗）
值得注意的是 ， 相对于前两个批次 ， 本次集中供地 ， 无论是数量还是金额 ， 都急剧下降 。
第二次集中供地中 ， 增城区供地22宗 ， 而本次仅1宗 ， 供地数量大幅缩水 。
针对于增城区本次供地情况 ， 王先生认为 ， 增城作为供地大户 ， 销售成交量长期占据榜首 ， 是广州房价的蓄水池 ， 能够有效降低广州均价 。 然而 ， 增城归并广州以来 ， 并未得到红利 ， 发展压力大 ， 属于典型的土地财政 。 本次挂出的一宗 ， 应该是有意向企业；若推出较多地块 ， 到时出现大面积流拍 ， 对于增城房地产市场肯定是雪上加霜 。 所以 ， 控制供地速度和数量 ， 而不是进行清仓式供地 ， 从长远角度来看 ， 对房地产市场是健康的 。
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