房价|保楼市还是实体经济？央行出手，国家做出选择，房价走势基本清晰
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前几天 ， 国家统计局公布了9月份的房价数据 ， 9月份商品房销售额为15748亿元 ， 销售面积为16139万平方米 ， 如果用销售额除以销售面积来计算 ， 那么当月的平均销售价格为9757元/平米 。 与此同时 ， 在9月份 ， 房地产销售额比2020年同期下降了15.8% ， 房地产销售面积同比降低13.17% 。 9月新房价格均价与房地产销售额双双下跌 ， 这也让人看到了房地产降温的征兆 。
无独有偶 ， 就在稍早之前 ， 我国住建部相关负责人表示 ， 要对那些楼市调控不力 ， 房价上涨过快的城市予以坚决问责 。 这也意味着 ， 我国对房地产调控的决心是非常坚决的 ， 以后调控的程度会越收越紧 。 此外 ， 10月23日 ， 我国又宣布房地产税试点工作又有最新消息 ， 国家已经授权相关部门在某些地区展开试点工作 ， 房地产税正式出台离我们已经不会太遥远了 。
就在大家认为这次房价要有大调整时 ， 国内各地又开始保楼市了 ， 目前有超过15个城市已经出台了房价的限跌令 。 而哈尔滨则率先开始拿出救市措施 ， 通过补贴发钱的方式 ， 来调动人们购房的积极性 。 此外 ， 购房者也迎来了利好消息 ， 2021年10月 ， 90城主流首套房贷利率为5.73% ， 二套利率为5.99% ， 首套和二套的房贷利率都比9月份下调了1个基点 。 从以上的情况看 ， 似乎各地又开始要保楼市了 。
于是 ， 很多网友就搞不明白了 ， 我国究竟是要保实体经济？还是要保楼市呢？对此 ， 我们认为 ， 我国现在肯定是要保实体经济 ， 而绝不是保楼市 。 之所以 ， 现在要救一下楼市 ， 就是为了防止房价出现大起大落 ， 这样对经济和社会的发展不利 。
就在9月24日 ， 我国央行就提出明确要求 ， 要维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。 也就是说 ， 虽然要打击投机性炒房需求 ， 但也要鼓励刚需购房者入市购房 ， 不能误伤到刚需的利益 。
显而易见 ， 我国现在肯定是要保实体经济的 ， 而对于房地产市场 ， 主要是打击投机性购房需求 ， 鼓励和保护各地刚性和改善型购房需求 ， 避免房价短期内出现大起大落 ， 让高房价实现软着陆 ， 这也是很有必要的 。 那么 ， 我国为什么必须要保实体经济 ， 而一定要打击投机性炒房需求呢？主要原因有以下几点：
首先 ， 如果房地产市场过于繁荣 ， 充满着投机炒作氛围 ， 那大量的社会资金就会流向房地产市场 ， 而实体经济由于缺乏流动性而会持续低迷不振 。 而纵观人类历史 ， 还没有哪个国家不是靠实体经济 ， 而是靠房地产业的发展步入发达国家的行列 。
当年 ， 美国和日本就是房地产泡沫破裂之后 ， 才明白发展实体经济的重要性 。 未来房地产与其他行业一样 ， 要共同健康发展 ， 而绝不是像现在那样鹤立鸡群 。
【房价|保楼市还是实体经济？央行出手，国家做出选择，房价走势基本清晰】再者 ， 过高的房价肯定对于国内消费是不利 。 因为 ， 购房者肯定不会全款买房 ， 而是要向银行贷款购房 ， 每个月工资收入的很大一部分都用于偿还房贷 ， 剩下的钱只能维持日常开销 ， 这就大大削弱了购房者的消费能力 。
而我国现在正在发展内循环经济 ， 如果老百姓的钱都用于偿还房贷了 ， 那民间消费肯定是启动不起来的 。 更可怕的是 ， 老百姓的消费能力被削弱后 ， 实体企业库存积压严重 ， 东西都卖不出去 ， 这会加剧实体经济的衰退 。
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