二手房|调控，其实是在给你上车的机会！成都|房价

文章图片

文章图片

文章图片

来源：成都房小弟

以金融城为例
在二手房指导价刚刚出来的时候，金融城板块某楼盘的大部分卖家还很嘴硬，认为即便指导价只有3.5w ，但最后仍旧能以“阴阳合同”、“捆绑销售”等形式卖到5w左右；
但从最近的情况来看，已经有不少朋友在朋友圈看到该楼盘的中介挂出4.3w左右的价格......

在四月份指导价出台之前，该楼盘有挂牌价在5.5w左右，最后以单价5.1w成交的户型；
一般情况下，挂牌价都只是房东的心理预期价位，相对最终的成交价多少会有一定水分；因此，该户型挂牌价目前虽然在4.3w左右，但最终的成交价很可能在4.2w左右，甚至更低。
指导价对成都的影响，已不亚于深圳
在成都二手房指导价刚出来的时候，很多卖家都认为不会对二手房价产生影响；
但实际上，二手房指导价与贷款挂钩，杠杆率降低的情况下，如今成都对二手房的限制，已经和深圳一样（具体可参考“尘埃落定，第三批次指导价已出，成都行情已明朗！”一文）；
再经过前面几个月买卖双方的互相博弈之后，低杠杆率的市场环境与购房者的真实意愿已经达到平衡或即将达成平衡；
新的市场平衡点形成，其实也意味着二手房价格基本到达低点。

最近有些朋友反映，认为我们的观点有些自相矛盾：有时候说房价到底，有时候又说房价还没到底；
针对这一点，其实主要是因为成都各区域之间的情况存在较大差别，行情走势并非完全一致；
因此，不同区域板块需要分别对待；
部分高热板块仍未见底，后续仍有下降的空间；
首先，越是高热区域，降价阻力越大，时间线也越长；
其次，一些去年到今年初热度较高的区域，虽然在这几个月也受指导价影响，出现一定降价幅度；
但这类区域板块的二手房在经历较长时间高速涨幅之后，已经累积较多水分，难以在短时间内将水分完全挤出；
反而是主城区一些不温不火的区域，其价格大致已经见底，从近期的市场情况来看，目前甚至有的区域板块基本上贴着指导价在卖；
包括最近新来的会员也有反映，他最近所看的成华区某楼盘，报价仅比指导价高300元；

而附近的另一个小区，虽然没有出台指导价，报价稍高，但参考所处位置及小区环境品质，对比出台了指导价的那个楼盘，性价比基本没有差别。

一方面，摇号中签率相比以往更高，新房摇号行情也已经到达一个低谷期，基本可以对标去年八月；
以近期“神盘”SM锦悦的摇号情况为例，参考以往相同性价比新盘的摇号，基本是刚一和极少数刚二的盛宴；但最后的情况却是不少刚三也成功入围。

主要原因在于今年较密集的调控导致楼市不利因素较多，对部分购房者的摇号积极性产生了较大打击。
另一方面，正如上文提到的二手房市场，主城区的部分区域价格已经到达低点；
最近一段时间，对于中低预算购房者（总预算在300w以内）而言，可以说是一个绝佳时机；

二手房|调控，其实是在给你上车的机会！

推荐阅读

国庆节前猪价或无起色但节后猪价仍有希望

佳能相机显示镜头错误怎么办

蓬莱松换盆时根部处理

新年元素简笔画

天地劫幽城再临卷中红尘皮肤怎么获取天地劫手游卷中红尘皮肤获取方法

学习做饭技巧学习做饭技巧是什么

窗帘品牌有哪些

赞扬朋友的名言警句

肉灵芝生长在什么地方太岁肉灵芝生长速度

豆腐皮不焯水可以吃吗豆腐皮不焯水可不可以吃

装饺子的竹盘叫什么

王者营地如何将好友移出黑名单

贪玩蓝月战士武器怎么获得,DNF史诗图鉴怎么打开

用ph计测定溶液的ph属于什么分析用ph计测定溶液的ph属于哪种分析

中专是什么学历中专是怎样的学历

男人为什么喜欢钢铁侠,为什么有这么多人喜欢钢铁侠