滨江|开发商“破产清算”遭质疑！投资人：我的两千多万谁来还？长沙

【滨江|开发商“破产清算”遭质疑！投资人：我的两千多万谁来还？】

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历时5年，因为一直未拿到房产项目“鼎恒名座”的投资本金和应得利润，江苏扬中市新扬居委会及其委托代理人陈冬（化名），至今还陷在“亨正置业破产清算”的泥潭中。
鼎恒名座是新扬居委会和亨正置业在扬中合作开发的一个房产项目，房子销售大半后，新扬居委会因未拿到任何分成起诉亨正置业，不料亨正置业竟突然进入破产程序，而这时双方并没有结算账目和利润分成。
让合作方新扬居委会及代理人陈冬吃惊的是，随着从合作伙伴变成破产案件的债权人，他们发现，亨正置业的账目十分混乱，最终能不能拿到自己的投资本金及利润，他们完全没有把握。近日，现代快报记者对此进行了调查。

△ 早已建成使用的鼎恒名座
合作方未拿到投资本金及利润起诉开发商
开发商竟然已被“破产清算”
现代快报记者了解到，鼎恒名座位于镇江扬中市扬子西路与新扬路交界处。 2009年，这一地块拆迁后，原住在该地块的陈新良（化名）动了开发的心思。因为个人不具有房产开发资质，陈新良在2010年找到扬中市三茅镇新扬居委会，以居委会名义竞买了这一块土地，并找到了江苏亨正置业有限公司合作开发。
陈冬（化名）是陈新良的女儿，她告诉现代快报记者，该项目2011年开工， 2014年8月完工交付。该项目由一幢建筑楼组成。其中1—2层为商业， 3—15层为住宅，另还有一层地下室。在资金投入上，新扬居委会出资1429万元作为土地购置款（其中陈新良个人出资1414万元）。亨正置业的各种款项投入共计1148.28万元。在总投资中，新扬居委会占比为56.61% ，亨正置业为43.39% 。
在项目已销售大半的情况下，由于一直没有拿到应得投资本金和利润，新扬居委会于2016年左右向扬中市人民法院提起诉讼。
现代快报记者注意到，按双方《合作开发协议》约定，完税后利润计算方式为商品房销售收入减去工程建设成本。根据法院委托的会计师事务所的审计报告，截至2017年3月31日，鼎恒名座项目已销售住宅70套，商业用房7套，销售收入共计9487万余元。未销售住宅8套，商业用房9套，未销售房产面积约2426平方米。该项目已实现利润为1306万余元，未销售面积暂未计算。
此案历经一审二审，直到2020年10月份，由镇江市中院作出终审判决认定：新扬居委会对亨正置业公司享有21686480元的债权（1400余万的投资本金+净利润）。

△ 鼎恒名座
为何是确认享有债权而不是债务？现代快报记者在终审判决中看到， “本案中，新扬居委会第一次提起诉讼时，亨正置业还没有进入破产程序，属于《中华人民共和国企业破产法》第二十条规定破产时已经开始的诉讼，管理人应诉后，应该继续审理给付之诉，人民法院没必要让其变更为确认之诉。但是因亨正公司进入破产程序，根据破产债权平等受偿的原则，不宜判决新扬居委会个别给付，只能确认其享有的债权数额。 ”
据了解，在此案一审过程中， 2017年8月2日，案外人奚某以亨正置业不能偿还其债务，被扬中市人民法院多次执行仍未偿还为由，向扬中市人民法院申请亨正置业破产清算。扬中市人民法院经审查后于2017年11月1日作出裁定：亨正置业至今不能向奚某清偿到期债务，且已明显缺乏清偿能力，裁定受理其破产清算申请。 2017年11月22日，扬中市人民法院作出（2017）苏1182破6号决定书，指定江苏江成律师事务所担任江苏亨正置业有限公司管理人。

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