新能源|房地产造富效应己退热 下一个如房地产般造富效应的行业是什么呢？
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10月27日 ， 《2021胡润百富榜》出炉 ， 农夫山泉67岁的钟睒睒以3900亿元首次成为中国首富 。
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房地产企业家跌出百富榜前十
而值得注意的是 ， 房地产行业第一次没有一位企业家进入前十 。
今年房地产行业前两名是碧桂园40岁的杨惠妍和恒基兆业93岁的李兆基 ， 分别以1850亿元和1700亿元位列榜单第11位和第15位 。
2017年以2900亿财富登顶中国首富的许家印 ， 是今年财富下降最快的企业家 ， 以730亿从去年的第五位跌至第70位 。 另一家暴雷的房企华夏幸福王文学的财富下降400多亿至60亿元 。
而与房地产行业冰火两重天的态势相比 ， 新能源行业似乎正在接过最强造富能力的大棒 ， 高歌猛进 。
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下一个造富行业：新能源
新能源电池供应商宁德时代董事长曾毓群至去年财富增长了近3倍 ， 以3200亿元首次进入前三 ， 仅次于农夫山泉钟睒睒和今日头条创始人张一鸣 。
长城汽车魏建军、韩雪娟夫妇财富增长至去年的近5倍 ， 增长了1730亿 ， 以2180亿元跃居第七 。
做新能源汽车的小康控股张兴海、颜敏夫妇是今年榜单上财富涨幅最大的企业家 ， 增长至去年的7.5倍 ， 达到220亿元 。
根据福布斯富豪榜的最新数据 ， 特斯拉CEO、全球首富马斯克的财富超过2500亿美元 ， 彭博亿万富豪榜的数据则显示马斯克的财富超过2800亿美元 。 福布斯新闻网称 ， 马斯克的财富接近3000亿美元 ， 是历史上最富有的人 。
这一幕 ， 与当初房地产行业和互联网行业的造富能力何其相似 。
而从2013年万达集团王健林首次登顶全国首富 ， 到房地产企业家集体跌出前十 ， 似乎昭示着一个时代的结束 。
经济学界曾经热烈讨论过 ， 能够替代房地产的下一个引擎到底是什么 ， 曾经移动互联网、高科技行业、人工智能等等都被寄予厚望 ， 但随着中国在新能源领域的弯道超车 ， 下一个时代 ， 主角大概率属于新能源了 。
10月22日 ， 中国社会科学院教授、天风证券特邀经济学家刘煜辉在题为《中国的转身：从房地产周期到绿电周期》的演讲中表示 ， 今天中国的目标非常的明确 ， 执行的就是两手抓 ， 两手都硬的策略 。 一手收缩基建 ， 收紧地产 ， 加快的调整过去债务扩张型的经济成长模式 。 另一手 ， 强力的推动以“双碳”为目标的新能源 ， 清洁能源的产业时代 。
刘煜辉的研究 ， 与胡润百富榜透露出的信息不谋而合：曾经拉动中国经济多年两位数增长的房地产行业红利 ， 正在逐渐消失 。
03
崩盘论不足为惧
“中国房地产市场 ， 已走过一个拐点 ， 即不考虑投资时空要素、规模大小 ， 皆可实现普涨的阶段 。 ”中国金融四十人论坛（CF40）学术委员会主席、北京大学国家发展研究院副院长、北京大学数字金融研究中心主任黄益平表示 。
随着房地产税试点即将铺开 ， 叠加以恒大暴雷引发的对房企资金链的担忧 ， 市场再一次引发了对房地产市场崩盘的讨论 。
黄益平表示：“未来 ， 中国房地产市场走向将呈现稳健态势 ， 也更加具有选择性 ， 即结构性机会依然存在 ， 同时部分人口净流出区域的市场发展将面临冲击 。 “
这一观点与东吴证券首席经济学家任泽平的观点不谋而合 。
他在最新的研报中表示 ， 未来中国人口将向都市圈城市群和区域中心城市集聚 ， 人口流入和流出地区的房地产市场将出现明显分化 ， 这在美国、日本等均发生过 。 根据测算 ， 2020年中国城镇住房套户比为1.09 ， 一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12 ， 中国住房整体已经静态平衡 ， 但是区域供求差异极大 ， 随着人口往都市圈城市群流入 ， 未来仍面临住房短缺现象 ， 但东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市 ， 由于人口外迁严重 ， 不仅已经出现供给过剩 ， 而且未来过剩程度还将加深 。
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