美式|南龙湖，正商兰庭华府，每平亏2000元！ 7500起，能买吗？台湾|沙发|厨房

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【美式|南龙湖，正商兰庭华府，每平亏2000元！ 7500起，能买吗？】你听说了吗？郑州南龙湖的兰庭华府，开始亏本卖房了。
开发商每卖一平米，就要亏掉2000多，一套就是18万，直接省下一辆车！
一平亏两千，房子还能安全交付吗？
这不是把降标两个字，直接写在脸上了吗？
这个项目，开发商是真的在赔钱吗？
看开发商亏钱，确实很解气，但是开发商也不傻，背后究竟还隐藏着什么秘密，今天武大一次性给你讲清楚。
为什么亏本卖房？
首先看这张图——

这是2018年正商、龙湖、雅居乐竞拍的４块土地成交价，其中正商的楼面价为7294元/m2 。
按照测算来说，意味着正商最低也要卖到11500元㎡，才不会赔钱！
那这就有个问题，难道开发商就不会做成本测算吗？
按照当时周边9500的房价来说，谁都知道，这种土地的价格，肯定会赔钱，那正商为什么还要这样做？
亏本卖房的真相
你也许会赚，但开发商永远不会亏！
要说正商原因亏本卖房没点自己的小心思，恐怕谁都不信，其中最根本的原因，就在于旁边的智慧城；
直接看这张图——

这是兰庭华府和智慧城，两个项目的位置对比图，
其中智慧城总占地3000多亩，在土拍之前，智慧城还有200亩土地待开发，

当时龙湖急于进驻郑州，加上市场影响，对这块地的期望值还是比较高的！
而这恰好是正商想看到的，因为除了智慧城，它还有管南的正商生态城，也即将落地。

兰庭华府的地价越贵，反而会进一步拉动智慧城和生态城的价格上涨！
买的没有卖的精，你走的路再多，也没有开发商的套路多！
兰庭华府能买吗？
既然兰庭华府的存在是为了抬高另外两个项目的价格，那这个项目能买吗？
简单说，是可以买的。
可以直接看这张图——

这是周边在售项目的价格对比图
其中兰庭华府，已经是这个区域的最低价了，未来再次降价的可能性基本为零，
并且，在位置对比上，正商更靠近主城区，未来的价值会更高！
交付会降标吗？
那现在，大家最担心的问题，也就是降标了！
说这个问题之前，先澄清一下，这个项目的高层均价在8600 ，洋房均价在11000 。
因为是高低配的布局，成本也就可以压缩，赔钱的金额，也算不上太高，并不是像网传的每平亏损2000+！
另外，这个项目最大的功劳是拉高了智慧城的价格，促进了智慧城的销售。
站在集团层面，也会合理的拿出来一部分金额，来做补贴！
所以，交房的问题，并不用太过担心！
最后总结来说，兰庭华府的价格，确实很给力，并且综合优势很强，比较适合刚需上车，
但唯一的风险就在于交房的标准，但按照正商近两年的交付案例来说，大的基本面，应该是没问题的！
如果是考虑这个项目，可以跟武大再聊聊，给你做个更全面的解析！

美式|南龙湖，正商兰庭华府，每平亏2000元！ 7500起，能买吗？

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