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恒大|南宁五象新一波板块轮动，下一个高光板块是它？

恒大|南宁五象新一波板块轮动，下一个高光板块是它？

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恒大|南宁五象新一波板块轮动，下一个高光板块是它？

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【恒大|南宁五象新一波板块轮动，下一个高光板块是它？】恒大|南宁五象新一波板块轮动，下一个高光板块是它？

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五象新区的发展 ， 迎来了成熟加速度 。 这几年 ， 五象的写字楼、地铁、公园、各文体配套相继建成交付 ， 五象新区的配套已然成熟 。
两年 ， 五象新区的写字楼空置率下降一半 ， 入驻企业越来越多；
早期的楼盘交房 ， 入住率越来越高 ， 居住区人气聚集；
2021年秋 ， 宜家、五象万象汇大型商场的开业 ， 五象的商业配套逐步兑现 。
五象新区变得更为宜居了 。 但同样的 ， 五象核心地块越来越稀少 。 在蟠龙板块、五象湖核芯、五象东板块开发接近饱和的情况下 ， 不少人目光看向了未来南宁新城市门户——五象西板块 。
五象西迎来了新的板块轮动 ， 或将成为下一个高光板块？
Part.1
新规划出炉 ， 定位为南宁新城市门户
随着南宁“向南”发展的方向 ， 五象西逐步展现出其极具潜力的一面 。 这个片区在2019年就被规划定位为“展示南宁机场入城门户新形象的窗口” 。
从五象西的区位来看 ， 向西是机场第二高速公路 ， 向南是钦州北海；并且 ， 已规划的南宁轨道机场线一期工程 ， 已曝出共设5个站点 ， 其中一个就在五象西的玉洞站 ， 衔接地铁2号线玉洞站 。

（S1机场线规划图）
可以说 ， 五象西是南宁迎接外宾的第一站 ， 不论是从机场高速还是搭乘机场线而来 ， 第一到达便是五象西 。 五象西必定要以崭新的面貌接待外来宾客 。 “南宁新城市门户形象”就此落定在五象西 。
根据规划 ， 五象西将被规划打造成为环境优良、交通顺畅、配套设施完善、生活氛围浓厚居住为主 ， 集行政办公、商贸于一体的多功能综合性城市新区 。
而今年 ， 南宁市自然资源局再发布《南宁市中心城区玉洞片区YD-02(金象四区)单元控制性详细规划及城市设计》 ， 对该片区的土地使用规划、功能结构、中小学规划、道路系统规划等方面进行了提升和完善 。
如今的五象西 ， 有16条车道的“广西第一门户大道”玉洞大道 ， 有银灯立交 ， 有拔地而起的建筑和公园面貌 ， 成为展示南宁机场入城门户新形象的窗口 。
Part.2
区域内土地价值释放 ， 楼面价已破八千
由于五象西“新城市门户形象”的规划定位 ， 而且紧邻五象湖板块 ， 规划和区位优势的利好 ， 吸引品牌房企不断拿地开拓 ， 五象西板块日益变得火热 。
近年来 ， 五象西区域内土地价值得到释放 ， 土拍楼面价不断升高 ， 房价也日益上涨 。
五象西的土拍楼面价 ， 从前几年的五六千 ， 到七千 ， 直到去年的破八 ， 土地价值不断上涨 。
2020年底 ， 建发房产经过317轮竞价摘得五象西GC2020-115地块 ， 楼面价8655元/㎡ ， 五象西楼面价破八千 。
如今五象西的房价 ， 水平在1.1万-1.7万元/㎡之间；由于配套还在不断完善 ， 机场线未来建成后 ， 区域价值还会有所增长 。

（五象各板块房价地图）
Part.3
品牌房企联合开发 ， 区域人居迎来新的质变
现在五象湖西板块 ， 陆续进驻了不少品牌房企：祖龙、荣和、大唐、中南等 ， 众多房企联合布局 ， 共同建设五象西片区 ， 给五象西的人居生活带来新的质变 。

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