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|江苏县级城市楼市的危机，启东市、如东县楼市潜力与未来( 二 )


现在的如东县在全国县域经济百强县排名中处在第32位 ， 另外在江苏地区也处在第12位 。
虽然如东县远离南通城区 ， 但如东县通过自身努力以及靠海的优势 ， 已经成为全国风电第一县 ， 如东的海上风电产业更是引领风骚 。

不一样的如东风光
目前如东县已经形成以新能源、新材料等两大核心主导产业 ， 另外如东县还在安全防护、食品领域也具有很大的优势 ， 随着互联网科技时代的到来 ， 如东县加速新一代信息技术、生命健康产业等高精尖产业的推进 。
随着城市综合实力的提升以及人口的高度聚集 ， 也推动了整个城市扩大化发展 ， 对于现在的如东县和启东市来说 ， 基本建成区面积达到了40平方公里以上 。 滨海之城启东

滨海之城启东
这样的城区面积或许与中西部的地级城区面积没有太大的差距 ， 侧面反映到江浙一带县级城市综合实力 ， 的确并不能以县级城市的角度去看待它 。
城市化发展的背后更是固定资产价值的升值 ， 从而对于中心城区土地价值也在不断攀升 。

城市彩虹
现在南通地区房价最贵的是南通的主城区崇川区 ， 达到了1.8万的价格 。 而对于启东市目前的房价也达到了1.6万 ， 同比去年同期上涨7.05% 。 如东县目前的房价达到了1.3万 ， 同比去年同期上涨19.7% 。
启东市房价高 ， 主要跟启东县的区位有关系 ， 毕竟启东市成为新上海人重点选择安家的区域之一 。
如东县涨幅快 ， 主要跟如东县在南通地区房价处靠后有一定关系 。

人人向往的美好家园
随着城市化的发展 ， 未来的南通经济总量还会再上台阶 ， 而对于南通的轨道建设很可能会连接南通所有的县级城市 。
从城市发展的角度来看 ， 楼市固定资产价值的提升 ， 更是城市相关配套的完善 。 城市的医疗设施、基础教育、甚至高等教育都是城市每个人都需要的必需品 。
城市每年创造的财富 ， 更是积淀到城市的方方面面 ， 那么自然对于城市土地价值也会大幅度攀升 。

穿梭中的高铁
从短期的角度 ， 本着住房不炒的原则 ， 对于启东市以及如东县房价大涨的概率基本不太存在 ， 但对于这两个区域楼市下跌的概率也不高 ， 毕竟这两个区域是全国县级最为发达的区域之一 。
从中期长期的角度看 ， 南通是江苏经济高速发展的四大增长极 。 而南通地区又处在大上海都市圈范围内 ， 作为上海的北翼这个区域必然会成为更多企业投资的热土 。

大上海都市圈
对于这片区域来说 ， 就算是县级城市 ， 依然有着强大的产业支撑 。 而随着未来上海联通周边城市融合发展 ， 加速上海与周边城市对接 ， 对于南通的县级城市来说 ， 也是重要的发展契机 。
对于启东市和如东县楼市未来而言 ， 跑得赢通胀是这两个县级城市楼市资产的基本面 。

启东新城 ， 蝶湖公园
而未来随着启东和如东县融入大南通 ， 城市建设 ， 或许这两个城市固定资产价值提升的空间还有很大的距离 。
依然看好启东和如东的发展 ， 看好大南通未来逐浪长三角大湾区 。
城市化是历史潮流 ， 也是历史 ， 必然对于农村人口快速走进城市是未来持续几十年发展的动力 ， 相信未来的启东和如东 ， 能够吸引来自五湖四海的年轻人 ， 在这片热土安家、创业 。
【|江苏县级城市楼市的危机，启东市、如东县楼市潜力与未来】个人观点 ， 仅供参考 。

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