产品力|贺课成:平衡社会需求与经济效益,将“作品”融入“产品”之中购房者

图：本期嘉宾，海伦堡产品研发中心副总经理贺课成
编者按：住宅回归居住属性之后，产品力成为开发商应对行业周期过程中十分重要的一项基本功。以管理红利、产品品质和服务价值为取向的房企，注定将引领行业发展的下一个十年。就此，搜狐-焦点财经特别推出“产品官说”系列策划，与产品条线负责人进行深入对话，发现不同房企独具特色的产品匠造逻辑。
作者 | 刘莹
出品 | 焦点财经
随着土地红利、金融红利的消退，依靠高杠杆、高负债、高周转实现高增长的模式难以为继，在充分竞争、模式单一的房地产市场里，以管理红利、产品品质和服务价值为取向的房企，注定将成为行业下一个十年的引领者。
总部位于广东的海伦堡中国控股有限公司（简称：海伦堡）当属专注产品品质提升的典型房企之一。近年来，在稳健增长的基础上，海伦堡针对业主的实际需求、行业未来发展趋势、产品技术等进行了大量深入的研究，并形成了一些研究成果。
购房群体渐趋“年轻化”
在调研中，海伦堡发现，购房者的情感需求正日益提升，居住需求的变化也日新月异。住宅产品必须承载更深层次的情感与精神体验，才能满足这些不断变化的市场需求。
同时，海伦堡还发现，相比以往，时下的购房者正呈现出“年轻化”的特征，对于住宅品质的追求整体提升，对于个性化的追求也更为强烈。
基于这样的调研结果，海伦堡在产品打造上进行了相应的调整。“未来，我们将着重打造文化与体验相结合的产品。同时，通过更完善的机制与管理、更精进的部品和工艺落地管控，提升产品的标准化程度，确保项目的进度及品质，不断提升产品质量。”海伦堡产品研发中心副总经理贺课成称。
他表示，为了满足多样化的购房需求，海伦堡将自身的产品定位进一步细化。在坚持“健康”主调性不变的情况下，营造出了玺悦系、玖悦系、和悦系三大各具特色的产品线，以满足不同购房者的个性化需求。
其中，玺悦系定位“健康+艺术”，产品风格追求艺术与腔调；玖悦系定位“健康+品质”，以精工品质见长，致力于打造精致人居；和悦系定位“健康+活力”社区，注重社交与运动。目前，这三大产品线正根据城市能级、项目地段、区域特色及目标客群的不同，有序落地推进。未来，海伦堡还将根据需求变化，对这三大产品线进行迭代升级。
产品线的迭代创新离不开强大的设计团队。贺课成介绍，海伦堡拥有一支极富创造力且十分注重细节的设计师团队。他们在总结过往经典六大产品线的基础上，提炼出了三条更加适用的产品线，并为其构建出了特定的产品配置与成本特征。不止于此，为了确保产品细节的完美落地，海伦堡的设计师团队还建立了体块模型，推敲产品细节，同时建立了产研基地，以便于在落地之前对产品细节进行实地推敲。
当下环境中，产品力对于房企的重要性不言而喻。在贺课成看来，在城市升级和更新的浪潮中，创造益于生命健康和高品质居住的空间，是时代交给房企的新课题和新挑战。而在精准的战略指引下，扎实的产品力可以反向推动企业走向更高质量发展的全新道路。
海伦堡深谙这一点。事实上，过往的时间里，始终坚持产品为王的海伦堡，已经担纲起了“健康+住宅”践行者的角色。未来，海伦堡仍会继续通过“在地文化”“客户需求”“健康体验”三大思路营造产品特色，打造城市健康住宅名片，强化产品记忆点，从而打造出更多满足购房者需求的产品。

产品力|贺课成:平衡社会需求与经济效益,将“作品”融入“产品”之中

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