房价|房价如葱没来，“负债潮”来了，10年后无房和有房谁更“后悔”？( 二 )
10年后无房人和有房人谁更“后悔”？
生活在国内 ， 到底该不该买房一直是一个引人深思的问题 ， 有人说资金够就可以买 ， 也有人说即便是比较富足也不要被房子捆绑 ， 公说公有理婆说婆有理 ， 支持买房和不支持买房的声音越来越大 ， 比如马云、曹德旺、王思聪、高晓松、樊纲等名人都曾建议年轻人要慎重买房 ， 租房反而更加“划算” ， 然而按照传统的思想 ， 不买房可能连女朋友都找不到 ， 更别结婚组建家庭了 ， 在现实中 ， 房子可谓是丈母娘设下的第一道门槛 ， 没有房子很难促成婚姻 ， 毕竟父母都希望子女过得幸福 。
那么 ， 在10年后无房人和有房人到底谁更“后悔”呢？其实这个问题可以转化成为“未来房子到底会不会成为家庭负担？”来理解 ， 先来看看10年前的房价和现在对比：
身边一位朋友2010年大学毕业在厦门从事房地产工作 ， 刚毕业时几乎一无所有 ， 连房租都需要父母支持 ， 更别提有余钱去购置资产了 ， 2010年底 ， 厦门的房价均价刚万元出头 ， 在当时看来并不低 ， 毕竟城镇单位职工的平均月工资仅有3357元 ， 大部分人的月收入不足3000 ， 面对万字开头的房价 ， 大部分人看到都会头疼 ， 而在2015年末 ， 厦门的平均房价已经涨至25970元/㎡ ， 足足番了一倍 ， 这个时期的非私营单位在岗职工的月平均收入虽然上涨了也仅有5360元 ， 现如今 ， 厦门新房均价已达到3万元出头 ， 二手房更是达到5万元出头 ， 相比十年前房价上涨超过300% ， 毫无疑问 ， 在过去十年房地产的发展速度下 ， 不少城市即便是贷款买房心里也会乐滋滋的 ， 毕竟房价成倍翻涨 ， 从投资角度讲 ， 这位朋友非常后悔 ， 错失一大投资良机 。 不过话说回来 ， 即使在十年前买了 ， 负担就没有那么大了吗？实际上 ， 自住的成本和压力并不低 。
不妨根据厦门房价为例算一笔账：2010年厦门房价均价在12000元/平方米左右 ， 买一套80平方米的两居室总价需要96万元 ， 加上一系列税费 ， 这套房落地需要100万元 ， 如果是公积金贷款（20%）需要20万左右的首付款 ， 如果是商业贷款（30%）则需要30万左右的首付款 ， 按照当时的收入情况 ， 对于月收入只有3000左右的普通人 ， 筹齐20万元 ， 至少需要不吃不喝5.5年 ， 但是2015年房价已经涨到25000元/平方米左右了呀 ， 所以借钱凑首付的情况下相对更省钱 ， 假设亲戚给借的首付款需要在5年内还清 ， 按照商贷利率5.25%计算 ， 贷款70万元分30年等额本息还清 ， 每月需要承担3865.43元房贷支出 ， 算上前五年的30万分期不计利息还款 ， 每月需要额外承担5000元的还款压力 ， 也就是说 ， 在2010—2015年期间 ， 月收入低于9000元并不具备买房能力 ， 现如今虽然房贷只有3865.43元/月 ， 但若前五年年缓不过去很容易就变卖掉房产 ， 也不可能持有到现在 。
倘若十年前不买房 ， 现在也未必会后悔 ， 毕竟十年前的房价并不算低 ， 普通人购房压力是不争的事实 ， 不过 ， 在不买的情况下 ， 租房这笔费用无法避免 ， 很扎心的一段话：房价再高也是资产 ， 房租再便宜也是消费 ， 对于租房的人而言 ， 工资如同一个过客 ， 转眼就进入房东腰包 ， 10年前如此 ， 10年后亦不会太多改变 ， 换言之 ， 能咬牙坚持的买房者最终创造的财富或许会更多 ， 但不一定有无房者过得轻松快乐 。
总结
房子终究只是资产 ， 量力而行才最重要 ， 追求不同 ， 选择就会不同 ， 好比曹德旺 ， 家中就只有一套房 ， 将一半的财富都奉献给慈善事业 ， 又比如歌手李健 ， 47岁的他至今都没有买一套房 ， 但是依旧过得很快乐 ， 在他看来 ， 享受自己喜欢的事情更重要 。
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