房价|房价如葱没来，“负债潮”来了，10年后无房和有房谁更“后悔”？
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当今社会 ， 房子或金钱毫无疑问是人们最重要的物质之一 ， 组建家庭时房子缺一不可 ， 生活中没有金钱“寸步难行” ， 房价如葱是阿里巴巴创始人马云在2017年最先提出的观点 ， 也就是未来房子最不值钱 ， 8年后房子会像葱一样便宜 ， 在当时引起不少人讨论 ， 然而 ， 时间已经过半 ， 房价不仅没有降 ， 反而节节攀升 ， 更让人寒心的是“负债潮”先来了 。
房价如葱没来 ， “负债潮”先来了
根据国家统计局公布的历年住宅商品房销售面积和销售额计算得出 ， 2017年、2018年、2019年、2020年、2021年前三季度全国平均房价分别为7614元/㎡、8736元/㎡、9206元/㎡、9860元/㎡、10384元/㎡ ， 每年房价都在以400元/㎡元—1100元/㎡的幅度增长 ， 没有丝毫下跌迹象 ， 很显然 ， 心心恋恋的房价如葱并没有到来的迹象 。
于此同时 ， “负债潮”却先来了 ， 近日 ， 中银消费金融联合时代数据推出《当代青年消费报告》数据显示 ， 80后、90后成为当今时代消费贷的主力军 ， 占比达到80.8% ， 全国1.75亿90后中仅有13.4%占比没有负债 ， 而从北京日本在微博收据的投票数据显示 ， 消费贷给生活带来“超前消费、加重负担”的人群占40% ， 80后和90后人群正值壮年 ， 年龄段在21岁—41岁之间 ， 也是经济推动的主要贡献者 ， 但是从消费贷数据来看 ， 他们过得并不轻松 ， 毕竟谁在资金充足的情况下会愿意去贷款呢？据陕西法制网文明资讯官方账号披露 ， 2020年全国负债人数高达7.8亿人 ， 逾期率达到42% ， 也就是说全国接近3亿负债人出现逾期 ， 其中有约570万人被列为失信被执行人 ， 到目前为止这一负债数据仍在上升 。
因房贷而负债的家庭“过半”
根据央行给出的“金融机构各项贷款余额数据”显示 ， 截止到2021年三季度末 ， 个人住房贷款余额37.37万亿元 ， 同比增长11.3% ， 而在2019年末 ， 本外币住户贷款余额还只是30.07万亿元 ， 2年时间不到 ， 贷款余额增加24.2% ， 按照央行在2019年10月统计的调查数据显示 ， 城镇有负债家庭占比56.6% ， 而在这些有负债的家庭中 ， 76.8%的家庭有住房贷款 ， 以此计算得出因房贷而负债的家庭占比为：56.6%×76.8%=43.5% ， 若按照个人住房贷款余额增长率计算 ， 截止到2021年第三季度末的因房贷而负债的家庭占比为：43.5%×1.242≈54% ， 即便是省掉4% ， 到目前为止 ， 因房贷而负债的家庭也已经过半了 。
家庭因为房贷而负债并不稀奇 ， 据统计 ， 目前的住房贷款需求90%来自于刚需购房群体 ， 普通人通过工资收入全款购房基本不切实际 ， 即便是许多父母也难有全款购房的能力 ， 根本原因就在于房价与收入脱轨较大 ， 诸葛找房数据研究中心根据各地统计局统计数据显示 ， 2021年上半年全国100个城市房价收入比排行中 ， 最低的城市株洲房价收入比也达到5.6 ， 最高的深圳房价收入比高达41.6 ， 中位数无锡房价收入比为11.8 ， 国际上公认的合理房价收入比在3—6之间 ， 显然不少前景较好的城市购房压力远高于合理水平 。 当然 ， 并不是说房价收入比高就导致负债高 ， 但是负债高很大程度上与买房有着直接联系 。
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