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二手房|重庆二手房一天上架300多套，是急于抛售，还是贷款真的松了？( 二 )





一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4% ， 二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1% ， 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2% 。



而从少数房价上涨的城市来看 ， 新房、二手房环比上涨最高不超过0.6% ， 这都是2015年来首次出现 ， 下调成为市场绝对主流 。
在全国普跌的背景下 ， 重庆的新房、二手房均为上涨 ， 新房环比上涨0.1% ， 同比上涨8.3%；二手房环比上涨0.3% ， 同比上涨5.1% 。
从涨幅来看 ， 重庆新房的市场表现比二手房市场要更差一点 ， 9月重庆新房价格环比上涨0.1% ， 涨幅较8月下滑0.7个百分点 。
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重庆今年的二手房市场 ， 在2-4月三个月的快速上涨之后 ， 一路下滑直到9月份二手房销量的暴跌 ， 不仅是受重庆楼市整个市场较为萧条的大环境的影响 ， 也因为从5月份以来信贷持续收紧 ， 贷款迟迟放不下来 ， 购房者们的买房情绪也非常低落 。
根据锐理数据发布的图表来看 ， 9月新房、二手房成交量均为近18个月单月新低 ， 房价价差持续相差大 。
9月新房成交套数7725套 ， 环比下降18% ， 成交均价为14950元/平米 。


图片来源：锐理数据

9月重庆二手房成交8796套 ， 环比下降16% ， 成交均价12105元/㎡ 。


图片来源：锐理数据

重庆二手房市场20多万的房源数量 ， 处于持续增加的状态 ， 而放款时间的延长 ， 让重庆的二手房消耗量持续降低 ， 二手房只会越来越多 ， 短期来看 ， 未来价格是不太乐观的 。
根据某平台10月20日上午10:00截图的贝壳网二手房源数 ， 为166910套 ， 而截至10月27日上午9:30 ， 贝壳网二手房源共计167102套 。


图片来源：贝壳网

而到下午三点半 ， 贝壳网就已经有167368套二手房了 ， 并且还在持续上升中 。 仅仅6个小时就上架了266套房源 ， 这个数量是真的有点多了 。


图片来源：贝壳网

是急于抛售？

还是二手房市场真的回暖迎来转机？
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虽然利好的讯息不断传来 ， 也有房地产大佬称政策已经见底 ， 但要说重庆的房地产市场回暖 ， 那还是言之过早 ， 至于二手房市场 ， 就是难上加难了 。
目前重庆楼市是值得上车的 ， 新房当然是首选 ， 但核心区域的房价也令众多刚需人望而却步 ， 因此核心区的二手房自然也成了最佳的选择 。
从区域来看 ， 渝北区的二手房供销量稳居首位 ， 而从价格来看 ， 则是江北区领先 ， 渝中区次之 。


图片来源：锐理数据

据安居客的数据统计 ， 江北嘴9月二手房均价为22509元/㎡ ， 目前10月均价为22397元/㎡ ， 同比去年同期上涨20.23% 。
化龙桥9月二手房均价为22357元/平米 ， 目前10月均价保持持平 ， 同比去年同期上涨14.68% 。
礼嘉9月二手房均价为18213元/㎡ ， 目前10月均价18236元/㎡ ， 同比去年同期上涨5.69% 。
弹子石9月二手房均价为16952元/㎡ ， 目前10月均价16969元/㎡ ， 同比去年同期上涨9.17% 。
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从这些数据中可以看出 ， 虽然今年重庆的二手房市场已经开始过冬了 ， 短期内都呈下降趋势 ， 但相较去年都是增长的 ， 且涨幅不小 。
尤其是核心区域的二手房 ， 在周边配套完善 ， 交通便利发达的情况下 ， 而又不是老破旧一类的房源 ， 价格都不算低 。
全国二手房价普跌 ， 重庆虽然并未赶上这波“潮流” ， 但细化到一些区域来看 ， 依旧是普遍下调的现象 。



重庆主城九区中 ， 除了大渡口区和北碚区的二手房价格与上月基本持平 ， 其他7个区域的价格均有所下降 ， 普跌只是一个大范围现象 ， 如果说全国每一座城市的价格都在下降 ， 那么房地产行业就是真的出了大问题了 ， 重庆也不例外 。

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