二手房|重庆二手房一天上架300多套，是急于抛售，还是贷款真的松了？重庆|房贷|房价

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想必大家最近听的最多的，就是：重庆楼市有点惨，现在是购房上车的好时机，重庆楼市未来是利好的......
确实，重庆目前的房价，就今年5月份而言，确实降低了许多，但同去年相比，仍旧是呈上涨趋势的，一时遇冷也不用那么悲观，更何况全国的大环境都是如此。
而9月底至今，央行多次表态，透露出房地产开发贷款和个人房贷这两个端口，都将适度放松，这导致很多人觉得重庆楼市已经有市场回暖的迹象。

10月21日，银保监会又在国新办发布会上表示，重点提到保障好刚需群体的需求，保障首套及刚需的贷款。
这是不是意味着信贷放松，二手房房贷可能也会慢慢松下来了？
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差不多从5月份开始，就已经有很多消息称有些城市的银行停止了二手房的贷款申请、严格申请资格审核，或是延长放款时间，甚至有的要半年左右才能放款。
在“三道红线”和房贷集中约束下，房贷额度收紧，不仅贷款延期放款，甚至部分银行的房贷利率也上涨了。
10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR数据显示：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% ，自此LPR连续18个月保持不变。
而根据贝壳研究院的房贷利率简报， 90个城市10月份主流首套房贷利率为5.73% ，二套房利率为6.99% ，相比9月而言，下调了一个基点。
房贷利率下调城市包括深圳、广州、无锡等城市，其他多为三四线城市。
据第三方平台统计，重庆一直至10月初的房贷利率普遍为首套房5.85/5.95% ，二套房6.05/6.15% 。而重庆的基点已上涨为4.75% ，较9月上涨10BP 。
从放款周期来看， 10月份90城房贷平均放款周期为74天。
有中介机构称9月重庆的大多数银行银行就已解除了贷款限制，二手房放款时间为2-3个月左右。
但根据重庆购物网的论坛网友所说， 5月申请的房贷10月26日才放款，放款时间刚好5个月。

【二手房|重庆二手房一天上架300多套，是急于抛售，还是贷款真的松了？】
图片来源：重庆购物狂

也就是说， 5月依旧有二手房贷款并未放款， 6月及以后的压根没动。
钱来了吗？可能在路上，慢慢等吧！
02
银行信贷收紧，放款难，而近期整个房地产行业的大环境也不容乐观，直接体现在了价格上。
根据国家统计局10月20日发布的《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》， 2021年9月，二手房数据出现52个城市下调的现象，这是2015年来头一回。
数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2% 。

二手房|重庆二手房一天上架300多套，是急于抛售，还是贷款真的松了？

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