房价|离二环没几公里，一万三无人问津，福州鼓山沿山片区房价一再降低
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前不久提过那套单价九千多元的阳光城山与海B区的二手房让大家印象十分深刻 ， 那篇文章的阅读量也比较高 ， 几天后这套房顺利卖了出去 ， 也已在中介网站上下架 。 今年以来我已经写过不少五区单价低于一万的房源 ， 大家感兴趣可以继续保持关注 ， 有了第一套成交 ， 自然还会有第二套、第三套……你知道人家是多少钱买的 ， 当前成交价位在哪里 ， 你想买参照别人的成交价去谈就行 ， 并且房价总是越砍越低 。
除了晋安山区和亭江琅岐之外 ， 目前五区主体地带单价万元以下的小区主要集中在马尾 。 不过去年以来我也列举了不少晋安和仓山单价一万出头的案例 ， 房价会从郊区向中心梯次降低 ， 接下来晋安仓山较为偏僻的地段率先出现万元以下小区一点也不必稀奇 。 比如10月15日文章中我便顺带提过一句 ， 四城区单价一万以下最有可能首先出现在城门螺洲和晋安区东三环外的鼓山沿山片区 。
这里头城门螺洲大家都很熟悉 ， 福州城南有着大片新建住宅小区 ， 这些高楼群里房子远远比人多 ， 永南佳园、天马佳园、前锦新城等小区已有不少单价一万多一点的案例 ， 今后砍到万元以下也只需稍微多用点力 。 更加偏僻的螺洲也是这个道理 ， 等到螺洲新城的天量安置房办出证来 ， 那里的房价也一样会越来越低 。
那么 ， 鼓山沿山片区呢？这里虽在东三环外 ， 但论起来毕竟属于闽江北主城区 ， 既没有过隧道到马尾 ， 也没有南三环那么偏僻 。 东三环到东二环也不过三四公里 ， 喜欢散步的朋友们可以自己沿着光明港公园感受一下 ， 其实步行都没有多远距离 ， 按理说这一带地段还可以 。
然而问题的关键在于福州城东有着贯穿南北的铁路保护区 ， 正是铁路线和东三环高架桥将鼓山沿山片区和晋安区的主体部分割裂开来 ， 进城除了福马路和化工互通外 ， 就只有三环沿线的几个隧洞和人行天桥可以穿越 ， 使得交通十分不便 ， 铁路以东和铁路以西 ， 一路之隔却俨然是两个世界 。
此前鼓山沿山片区一直没怎么被开发 ， 直到近两年才进行大规模征迁 ， 今年鼓山脚下几个安商房地块也已经拍了出去 ， 将来这里新建的安置房项目不仅房子又新又漂亮 ， 而且容积率也很低 ， 也算是对地段上的不利因素给了一些弥补 。
但是 ， 对于这一带的樟林新苑、焦坑新苑、埠兴新苑等更早建成的安置房小区而言 ， 房龄已经十几年 ， 周边配套也不齐全 ， 日常生活有所不便 ， 使这里的二手房无人问津 。 虽然理论上这里的地段比马尾好 ， 但实际上真没比马尾强多少 ， 过去这些年来咨询过的人屈指可数 。
当然 ， 此前这些房子之所以被人遗忘 ， 除了区位上的不利因素外 ， 不少房东心存幻想没有认清现实也是重要原因 。 毕竟这个位置太过尴尬 ， 唯一能让人愿意买单的只有价格便宜 。 固然近年来这里的二手房报价一般也就是一万六七 ， 看起来确实算不上很高 ， 但显然这个价格也不低 ， 同样价位人家面前有的是更好的选择 ， 买方自然不会理你 。不过从最近麦田挂出来的房源来看 ， 该小区目前有诚意的报价已经降到了一平方一万二三 。 比如这套中层带装修的电梯房 ， 发在安居客上写着报价137.9万 ， 但麦田自己网站上写着报价136万 。 显然要买也是在136万的基础上往下谈 。
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