楼市|一波“甩卖潮”席卷楼市？刚需千万要理性，牢记3大忠告
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2021年“金九银十”成色明显存在不足 ， 10月20日 ， 国统局网站公布了9月70城房价数据 ， 其中36个城市新房价格环比下降 ， 52个城市二手房价格环比下跌 。
不得不说 ， 房价下跌的口子已经撕开 ， 并且从市场实际反馈来看 ， 今年的“金九银十”期间 ， 一波“甩卖潮”蔓延到全国多个地区 。 这个时期 ， 刚需购房者千万要足够理性 ， 不能被各种优惠蒙蔽双眼 。 房淘惠提醒大家 ， 牢记3大买房忠告 。
首先 ， 了解房企运营情况 。今年以来各地调控频出 ， 再加上“三道红线”和“双限”发挥威力 ， 房企的首要目标已经不是获利 ， 而是“活下去” 。 随着一波“甩卖潮”开启 ， 房地产行业的利润也是节节败退 。
在行业发展进入下行周期后 ， 不仅很多小房企将被市场淘汰 ， 就算是行业龙头企业 ， 负面消息也广泛传播 。 这些房地产企业的困境不是个别现象 ， 而是中国大多数房地产企业的一个缩影 ， 是高杠杆发展模式的遗留问题 。
今年 ， 央行收紧了房地产业信贷政策 ， 并设定了个人住房贷款额度上限 。 房地产企业的资金输送船突然被切断 ， 许许多多高负债房地产企业徘徊在破产边缘 。
因此 ， 目前购房时 ， 我们不仅要考虑开发商的优惠力度和规模 ， 还要了解房地产企业的运营情况 ， 了解负债情况 ， 否则辛苦赚来的钱可能会打水漂 。
其次 ， 核实预售资金监管账户 。由房地产公司行政主管部门、银行双方 ， 对商品房预售资金实施第三方金融监管 ， 房地产开发企业必须将预售资金放入银行监管专用账户中 ， 并且只能用作本项目的建设 ， 过程中不能随意支取使用 ， 确保预售资金专款专用 。
预售资金监管账户的存在 ， 既可以有效避免楼盘烂尾 ， 又能倒逼开发商降价促销 ， 对于购房者来说是利好 。
按照正规流程 ， 先是购房者支付定金、首付 ， 后续支付尾款 ， 所有资金由应转入第三方监管账户 。 但是也不排除有开发商偷梁换柱 ， 为了确保万无一失 ， 购房者还是应该去房管局或者监管银行核实一下账户信息 。
房淘惠提醒大家 ， 购房者遇上降价大促销的楼盘时 ， 千万要留个心眼 ， 这些楼盘可能有卷款跑路的嫌疑 ， 因此不要落下核实预售资金监管账户这一关键步骤 。
最后 ， 尽量不买精装房开发商降价促销 ， 企业利润缩水 ， 甚至亏本卖房 。 为了弥补损失 ， 房企大概率会降低建房成本 ， 而精装房 ， 就是可以大做文章的地方 。
之前就有新闻报道 ， 湖北武汉某楼盘精装房偷工减料 ， 业主收房时发现厨房墙面瓷砖竟是用双面胶贴合 ， 尽管后来开发商进行整改 ， 但是买了精装房的业主还是心有余悸 。
很多刚需买了房 ， 不出意外将在这套房里住一辈子 ， 为了避免日后频繁修补、确保居住安全 ， 很多人会将精装房的自带装修拆除重装 ， 重装的成本比毛坯房高许多 ， 全部拆掉重装更是等于糟蹋了自己的血汗钱 。
因此 ， 房淘惠提醒各位 ， 买房时越是开发商降价 ， 越是要避开精装房 。
【楼市|一波“甩卖潮”席卷楼市？刚需千万要理性，牢记3大忠告】总而言之 ， 楼市处于关键时期 ， 购房者在此时买房虽说可以捡漏 ， 但是也要擦亮双眼 ， 警惕降价力度特别大的楼盘 ， 入手有风险 ， 需要老老实实核对好信息 。 另外 ， 尽量选择央企、国企开发的楼盘 ， 相对来说更有保障 。
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