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流拍|“双集中”供地：第二轮姗姗来迟却遇冷，第三轮匆匆而来能否回暖？

流拍|“双集中”供地：第二轮姗姗来迟却遇冷，第三轮匆匆而来能否回暖？

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流拍|“双集中”供地：第二轮姗姗来迟却遇冷，第三轮匆匆而来能否回暖？

第二轮“土拍”的寒风还在吹 ， 第三轮“土拍”有点亟不可待地来了 ， 近期 ， 多地“官宣”了第三轮“双集中”供地的时间 。
一、第三轮“双集中”供地仿佛是感受到了“双11”的火热 ， 国内多地近期陆续“官宣”了第三轮“土拍” ， 21个重点城市已有近三分之一“预定”了时间 。
10月11日 ， 无锡第三批次集中供地挂牌20宗地块 ， 地块总出让面积为113.74万平方米 ， 约合1706亩 ， 总建筑面积207.68万平方米 ， 总起价273.7亿元 ， 将于11月1日采用“限地价+摇号”方式出让 。 10月15日 ， 济南第三批次集中供地出让用地115宗 ， 共计5594.4亩 。
10月24日 ， 南京第三批集中供地计划于11月25日出让 ， 挂牌了61宗地块 ， 总出让面积274.16万平方米 ， 总起始价482.86亿元 ， 将按“限房价、定品质、竞地价”的方式出让 。 10月25日 ， 苏州挂牌第三批集中供地 ， 共推出26宗地块 ， 总出让面积203.5万平方米 ， 总起始价405.61亿元 ， 计划于11月24日开始出让 。
10月27日 ， 深圳挂牌了第三批11宗地块 ， 计划于11月25日竞拍 ， 总规划建筑面积约192万平方米 ， 总起始价352亿元 。 10月30日 ， 上海第三批集中供地供地 ， 共出让住宅用地共计58幅 ， 其中27幅为涉商品住宅类地块 ， 其余31幅为租赁、征收安置等保障性住宅地块 。

二、第二轮“土拍”遇冷如此的急不可待 ， 如此地马不停蹄 ， 第三轮“土拍”如此急着“官宣” ， 与第二轮“土拍”遇冷有一定关系 。
今年新兴的“双集中”供地共分为三轮 ， 如今已经完成了两轮 ， 和第一轮土拍的火热相比 ， 第二轮集中供地直接遇冷：终止出让 ， 土地流拍、底价成交、国资兜底 。 据统计 ， 在第二轮集中土拍中 ， 流拍地块与底价成交地块占比之和达79.23% ， 其中流拍地块占比为32.2% ， 底价成交地块占47.1% 。

受到第二轮“土拍”影响 ， 住宅用地面积减少 ， 据中国国土勘测规划院新近发布的全国主要城市地价监测报告显示 ， 三季度住宅用地供应0.9万公顷 ， 环比下降20.37% ， 同比下降37.11% ， 住宅用地供应同比增速为2015年以来单季最低 。 这势必会影响未来新入市新房面积 ， 而供求关系影响价格 ， 供应减少可能助推房价上涨 ， 不符合“稳房价、稳地价、稳预期”的目标 ， 因此 ， 第三轮“土拍”其实是如期而来 ， 给人感觉来得快了点的原因 ， 不过是加码后的第二轮“土拍”姗姗来迟罢了 。 三、第三批集中供地第三轮“土拍”不仅来得急了点 ， 在规则上也有所优化 ， 对房企更加“友好” ， 预计不会再像第二轮那样冷 。
在已明确第三轮“土拍”时间的城市中 ， 南京放宽了参拍企业的资质要求 ， 资质降低为三级及以上；苏州同时下调了保证金和首付款比例 ， 取消了土地的市场指导价 ， 保证金比率全部下调至30% ， 首次付款比例下调至50% 。 也有城市规则继续沿用了第二轮“土拍” ， 比如深圳 ， 在出让规则上 ， 本次地块全部都将采取“限价+摇号”的方式 。 而上海第三批集中供地规则优化后 ， 首次出现了关于“双定双限房”的概念 ， 这幅地块位于崇明区长兴岛 。

可以看出 ， 鉴于当前房企面临的资金压力 ， 以及为避免大量土地流拍情况再现 ， 在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标之下 ， 国内重点城市的第三轮集中供地不仅扩大了土地供应规模 ， 同时 ， 在供地计划不达标的压力下 ， 部分城市不断优化地块出让条件 ， 对房企参与土地竞拍限制给予了一定程度放松 ， 或许第三轮“土拍”中 ， 房企拿地积极性会有所提高 ， 土地市场回暖有望 。

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