世茂|农村翻建房屋，为啥非要邻居同意？邻居不同意就建不了？咋解决？世茂

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宅基地是农村一大关注事件，宅基地建房更是农民关注的重要事件。但围绕宅基地建房却引发了不少的争端。例如像之前发生的莆田案就是因为盖房与邻居产生纠纷，引发了惨案。类似事件其实还有很多，像今年7月时河南一户农民居住的房子因为暴雨坍塌了一半，实在无法居住，但在原址进行翻建时却发现，不是一般的难。村民不让建，一直争执不下。至今也没有盖上房，一家人只能挤在仓库里。
农村翻盖新房确实产生不少矛盾，但其中最惹争议的一条就是，在自家原址翻建房屋，为啥总要牵扯到邻居同不同意？很多人就纳闷：自己盖房子为啥要邻居同意？如果邻居不同意，难道这房子就不能建了吗？

一、翻盖新房，到底需不需要邻居同意？
这得从宅基地的申请以及审批管理来说，宅基地申请和建房审批有相关的流程：
首先，符合宅基地申请条件的农户要以户为单位，向所在的村民小组提出宅基地和建房的书面申请。村民小组收到申请后，应提交会议讨论，并将申请的理由、拟用地的位置和面积、拟建房的层高和面积等情况在小组范围内进行公示。经公示没有异议后，再提交村集体经济组织或村民委员会进行审查。而在审查中，其中提到重点审查材料的真实性、拟用地建房是否符合村庄的规划，以及是否征求了用地建房相邻权利人的意见等。审查通过以后，报送到乡镇政府。
【世茂|农村翻建房屋，为啥非要邻居同意？邻居不同意就建不了？咋解决？】这其中提到的“用地建房相邻权利人”涉及的就是我们说的“邻居” 。

二、自家建房，关邻居什么事？
正是因为流程中涉及到了“相邻权”的概念，所以邻居就出现在了建房流程中，并且成为了重要的一环。
那么什么是“相邻权”呢？其法律依据是物权法的相关规定。农村建房之所以会涉及到邻居，指的是在建房过程中涉及到邻居的用水、排水以及采光、噪音等方面不能影响到邻居的正常生活，也是针对以前农村出现的“违法乱建”现象的一个规范。但物权法也同时规定，当建造和修缮建筑物需要铺设电线、电缆、水管、暖气、燃气等，必须要利用相邻土地建筑物时，邻居也应当提供必要的便利。
也就是说，相邻权其实是相互约束的，而并不是只对邻居有利。但为什么在农村建房时，邻居的阻碍这么大呢？
大概是出于两个方面：一方面是过去农村缺乏管理，法治意识不强，往往依靠人情关系，而一旦和邻居相处不好，产生纠纷，往往在建房时邻居就会阻挠。而另一方面，村里往往是宗族关系比较多，农村外来的独户往往特别受排挤，类似事件就会难上加难。

三、如何解决？
有很多朋友反应，在实际中就是由于邻居不同意不签字，自己明明有宅基地但房子就是建不起来，甚至一拖就拖了好几年。很多人对此很头痛，这该怎么解决呢？
一般来说，大多数农村的处理办法是要找一个“中间人”来调节，这个中间人往往是在村里有一定话语权的人，有一定声望的人，来给两家进行调节、协调，缓和双方的关系。二是找村干部，尽量做到提前沟通，以减少类似事件的发生率。

世茂|农村翻建房屋，为啥非要邻居同意？邻居不同意就建不了？咋解决？

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