房价|房价下跌超过30%的话，估计会有90%以上的房企会破产
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【房价|房价下跌超过30%的话，估计会有90%以上的房企会破产】房价下跌30%已经是极限了 ， 下跌超过20%就有一大批开发商会破产 ， 下跌超过30% ， 估计我国90000家房企要破产80%以上 。
SOHO中国的潘石屹就说过 ， 大部分的开发商不能承受房价下跌超过20% 。
想一想 ， 为什么我国的房企总数量有九万家左右 ， 而美国的房企只有480家左右呢？
因为我国的商品房预售制度太厉害了 ， 可以用一千万的资金 ， 玩的转一个亿的项目 ， 一个亿的资金就可以玩的转十个亿甚至二十个亿的项目 。
要知道 ， 很多中小型房企开发楼盘 ， 资金的杠杠率有90%以上 ， 这些中小型房企可以承担的风险能力太小了 ， 基本上可以说没有任何承担风险的能力 。
如果房价下跌超过30% ， 我估计排名在一千名以外的房企 ， 大部分都会破产倒闭的 。
商品房预售制度 ， 可以说是房企赚取巨额利润的法宝 。
可以对于购房者来说 ， 是很不公平的一件事情 ， 特别是对于哪些花了六个钱包凑够首付的人来 ， 一辈子的血汗钱 ， 可能就是因为房企的杠杠开发项目 ， 最后破产了 ， 楼盘成了烂尾楼 ， 血汗钱打了水漂 。
真是希望尽快推进取消商品房预售的制度 。
以后只能现房销售 ， 那样就基本上没有烂尾楼了 。
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