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二手房|抄底买房?十大问题先搞清!( 二 )


但也不乏一些只是宣传“噱头”，比如房价虽降，但捆绑销售天价车位等行为，实质上并没有给消费者优惠。因此，对于楼盘促销活动一定要全方位了解，认真甄别。
五、 要注意并不是一味追求低价
首要宗旨——安全。
降价超过20%的房源，那么我们就必须考虑其背后房企是否到了“生死存亡”阶段，面对多方压力，不得不断臂求生。
因此，尽量选择大开发商，无论是规避风险能力或是自身资金实力都更有保障，但凡踩到“橙线”的房企，则不要考虑了，后续隐患颇多，甚至交房都无法得到保障。
除此之外，还需要考虑房源的具体楼层、户型等等是否有一些没有详细说明的瑕疵，还有前文中所提及的促销“噱头”都需要谨慎调查了解。
清楚自己的需求，不要人云亦云，买房是为了自己的衣食住行方便，并不是哪里便宜就买哪里。
六、 要注意在各种低价房中要如何选择？
选房时，我们经常会考虑的六大因素有：
1. 教育资源，周边有学校对口，一定优先选择。
2. 地理位置，周边商业、医疗等配套都是生活基本保障。
3. 交通发达，公共交通为主。
4. 周边环境，有公园、湖泊、大学等。
5. 户型房型，保证居住舒适。
6. 物业管理，不仅是高品质服务，更是房子保值要素之一。
总的来说，参考排序：学区＞周边配套＞物业配套＞户型。
七、 要注意开发商的“黑话”话里有话
“工抵房”“员工房”等近期热词，透过现象看本质，其实只不过是楼盘一个降价的噱头，其本质是降价，纵使如此，仍需要我们认真调查，避免遇到品质有问题的房源。
所以你想买这类房源，在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。
八、 假如你是刚需客
重中之重，对于刚需的你而言，房产的首要价值就是使用价值。
理清自己的需求和喜好，分析自己的资金能力范围，一一对照，在其中去寻找最符合你要求的项目，也许现在真的是你“抄底”的好时机。
九、 假如你是改善客
对于改善的你而言，多多观望，按需入手。我们是对于自己的资金状况最为了解的，那么在能力范围内，进行全方位对比，谨慎选择。
十、 拼姐补充的真心话
在最后，拼姐还有些小建议碎碎念给大家：
1. 买房还是首选品牌房企，有保障；
2. 不要追求一步到位购房是一个循序渐进的过程；
3. 远郊一定要看地铁盘；
4. 物业公司一定要重视，买房买的其实是一种生活。
责任编辑：王旭

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