二手房|抄底买房?十大问题先搞清!
【 二手房|抄底买房?十大问题先搞清!】武汉楼市和前一阶段的武汉天气一样，骤降突冷。无论是日渐下行的成交量，还是花样促销的各大楼盘，甚至包括第二次集中土拍遇冷种种无不昭示武汉楼市的“大转折”。
危机中蕴含机遇，很多购房者却嗅到此刻可能是“抄底”买房的时机。无论是正在踟蹰不前还是跃跃欲试，在“抄底”买房前，这十大问题一定要搞清！
一、 要注意武汉楼市现状大环境
根据最新数据，10月20日国家统计局发布的《2021年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中，武汉新建商品住宅价格环比持平，同比上涨6%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所回落。
二手房住宅价格环比下降0.2%，同比上涨2.8%。
武汉新房情况还算平稳，连续上涨16个月后首次停涨，但二手房却出现了2021年的首次下跌。
诸多数据直接客观的展示了不仅是武汉，全国楼市普遍遇冷。
但是从规划发展来看，作为特大城市第一的武汉，采用“主城做优、四副做强”的大布局，光谷与车谷并肩发展，各大区之间连接，大量支柱产业的涌入，多个总部陆续在武汉定址。
在武汉形成的多元化产业布局，不仅带来了更多的资本，拉动武汉的发展动力，与此同时也带来大量的人口，为武汉注入新的活力。
因此长期来看，未来可期。
二、 要注意楼盘纷纷打折的原因
各大房企为冲刺完成全年销售任务。
如不达成，将可能面临股东撤股，影响来年融资，所以房企迫于现实压力，不得不在年底集中冲量。
年底开发商急用钱。
由于年底需要结算工程款，开发商资金链比较紧张，为了保证资金周转，就需要降价卖房来回笼资金。
房企降负债的迫切要求。
由于“三道红线”限制今年的降价力度可能会更大，部分踩两条红线以上的房企，为了避免明年被大幅度限制融资的情况，肯定会利用年底的时间降低企业负债。
与此同时，在中资地产美元债市场，由花样年债务违约为导火索，将内房企信用危机引爆在这场美元债危机中所爆雷的房企，却在“三道红线”中是三好学生，让市场更为看清了房企资金压力。
三、 要注意二手房市场的重要性
在10月21日，银保监会发声要保障好刚需群体信贷需求！这一发言，对于现在临近年底二手房停贷造成市场从有价无市，到开始降价出售的现状，可以说是“福音”。
二手房本身作为现房，所见即所得。现在武汉二手房成降价趋势，价格优势明显，且许多二手房所属地段核心，区位上也有利好。
但二手房交付手续复杂，涉及税费繁多，由于各种隐患，需要考察的方面更多，在选购二手房时，拼姐给你几点建议：
1. 地段、配套、户型这三个选房重要指标不可忽视，二手房周围可能会有配套老旧的问题，一定要实际考察；
2. 实地看房，选择多时间段，全方位了解房屋状况；
3. 谈好房屋价格后，签订草签协议时，注意房屋是否有户口、学位是否用过、房屋有无贷款及抵押纠纷以及各项前期费用是否结清。
四、 要注意遇到低价时，最先考虑“真促销”
在全年销售业绩目标完成度低的情况下，在年底的时候可能会放出全年最大的优惠冲击销量，而打折、送物业费、送车位，甚至买房送车是房企最常用的手段，这种种优惠算下来，确实能帮购房者省下不少钱。
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