浦城|调查｜高佣金下中介狂推，上海近百套“老破小”一夜卖光( 二 ) 上海市

毛坯房源左宇摄
记者采访过程中有业主对于这批房源的情况提出了不一样的说法，有居民表示，早年间世茂集团拿下该地块时，浦城小区和周边几个小区也包含在内，后世茂滨江花园的超高层设计提升了整个地块的容积率，故而地块中的其他片区只能建造低密度住宅，后拆迁工作迟迟未能有效推进，其未同意收购的原因是拆迁和收购补偿标准存在差异。《国际金融报》记者查阅，浦城小区确实在黄浦江沿岸E18地块规划范围中。 2004年内该地块详细规划被调整，原规划为高层住宅用地的1-10地块划分为南北两块，北块用地性质调整为商业金融办公用地，南块用地性质调整为文化娱乐用地，将原规划为市层住宅用地的1-15地块用地性质调整为商务办公用地。为了阻止世茂对该批房源进行销售，业主们在外墙上用红色喷漆写下了不少“危房”的字样。

【浦城|调查｜高佣金下中介狂推，上海近百套“老破小”一夜卖光】外墙上的“危房”字样吴典摄
世茂方面相关人员否认了危房这一说法，其表示曾三次请了第三方部门（上海房屋质量监测站）做检测，结论是房屋主要为陈旧性损失，但没有结构性损坏。后几年里，世茂又进行了进场维修。 9月下旬，世茂苏沪公司决定将浦城小区剩余的96套房源打包给第三方委托销售，上海宝沣公司以招标形式竞得。
高佣金下全城热推
宝沣相关负责人对《国际金融报》记者坦言，彼时其预判这批房源销售情况并不乐观。按照宝沣的规划，第一批将拿出其中69套进行销售，面积在38.51㎡到72.78㎡不等，户型分为1室1厅、2室1厅和2室2厅，主要集中在7、8、9、17、18五栋楼里，预计去化周期一个月左右。
结合周边房价情况，浦城小区此次售价定在7.9万元/㎡-9.3万元/㎡之间，均价9万元/㎡左右，总价325万元-680万元。链家外网数据显示，目前小区唯一在挂的一套低楼层精装房源均价为84885元/㎡。上述负责人坦言，此次销售的房源在价格上并不占优势。
单价不具备优势、房龄老旧、户型设计不合理的毛坯房……一系列不利因素也未能阻止随之而来的火爆销售。

楼栋入口吴典摄
随后链家旗下的房江湖从宝沣手中取得该项目的分销权。一场营销大戏拉开序幕，高佣金的刺激下近乎全城中介都试图加入其中，有消息称此次（渠道费+中介费）一套房源佣金高达8个点，以一套600万元房源计算，佣金高达48万。记者据此向房江湖方面求证，其未予回应。多名参与此次销售的经纪人对记者表示，佣金为3个点。刷屏成了序幕的开端，在中介朋友圈的狂轰滥炸的介绍里，这批房源被贴上内环内陆家嘴、一手无税费无中介费，低总价等标签，每个中介都试图将手中的客源导流于此，希望提升成交率。由于当前上海二手房市场实行“三价就低” ，为了能够顺利网签，所交易的首付方式也被提高至首套6.5成，二套全款。

中介群消息左宇摄
全城狂推的作用是显著的。按照原定计划，中介15日开始踩盘，当日18时房源上架系统， 16日上午9时18分正式带看、销售。 15日一早，前来踩盘的中介将小区门口堵得水泄不通，为了让自己的客户尽快确定意向，中介们提前将客户们带了进来，越来越多的买家拥挤浦城小区，那是这个老旧的小区多年来从未有过的场景。一名当天全程参与了这一场景的中介对记者透露，当天看房人数达到了3万。看房人数远超预期，一套套房源被确认意向，这是宝沣公司此前未能预料到的场景，宝沣方面乘热打铁，临时决定不要分批， 96套房源全部推出。 16日中午1点半，这场营销大战基本落幕，一天时间， 96套房中93套签订了意向客户，其中49套为全款，占比53% ，剩余的44组为贷款客户，《国际金融报》记者获悉，截至10月29日已网签27套，其余房源正按相关规定推进签约。

浦城|调查｜高佣金下中介狂推，上海近百套“老破小”一夜卖光( 二 )

推荐阅读

怎么种蒜苗用水种还是泥

花胶膏怎么熬制

彩虹的七种正确颜色分别是什么？

王冕僧寺夜读文言文翻译简短王冕僧寺夜读文言文翻译

如何让电脑的上网速度达到最快

龙武手游帮会怎么玩如何加入帮会

国6可以买什么车？

1938年世界杯举办地

英国早上八点中国几点

mori手帐中分享详细操作方法

跸跋黄尘下然后别雌雄是什么意思

续长岛随拍

t63软卧多少钱，T63杨柳青补卧铺

我来教你QQ简洁模式颜色在哪设置

氢氧化铝电离方程式氢氧化铝电离方程式是什么

新基建概念简单介绍