别墅|一座岛，如何再造光谷？楼市

光谷，是一个神奇的地方。

每隔10年，光谷向东，造一座城。
从鲁巷到关山大道，从光谷中心城，一路往东。
下一站，光谷的造城重心在哪里？
光谷，下一个目标就是世界光谷，从国家高新园区升级到世界一流科学城。
这座独立之城， GDP从2000亿翻番到4000亿。
【别墅|一座岛，如何再造光谷？】光谷的国家战略、国之重器在哪里，光谷的未来就在哪里。
30多年后，光谷将再一次实现自我超越，在光谷之上再造一个光谷。
一切，从一座岛开始。
01
过去30多年，光谷经过了三个时期：鲁巷1.0、关山大道2.0、光谷中心城3.0 ，取得了诸多亮眼成绩。
有权威国家高新区排名显示，光谷综合排名居全国第四，跻身国家级高新区第一方阵。从今年起，光谷启动全新的发展战略。
9月3日，武汉市正式发布《东湖科学城建设发展规划》。
光谷将瞄准打造全球光电信息科技创新中心、全球生命健康科技创新中心、全球碳中和工程科技创新中心和全球智能制造产业创新中心，建设世界一流科学城。
先抛开规划描绘的美好蓝图，问两个最本质的问题：
光谷已经发展得很好，为什么又要规划如此一个宏大的蓝图？
有不少新区和高新区，前期核心区的发展不错，后期扩张规划的落地情况不尽如人意。东湖科学城会重蹈覆辙吗？
两个问题有同一个答案。
从1.0到3.0的光谷，跟北京的中关村、上海的张江高科等传统高新园区一样，是“单个城市的高新科技园区” 。
从东湖科学城起，光谷真正成为了武汉城市圈高质量发展的强力引擎，幅射带动鄂州、黄冈、黄石、咸宁等城市与武汉的一体化发展。
这就是光谷科技创新大走廊。在这条大走廊上，从左至右依次是，光谷的三条千亿大道——关山大道、光谷五路与左岭大道（又称“未来三路”）。
关山大道，是光谷首条千亿大道，聚集了一大批区块链、人工智能、数字经济等典型现代服务业中的“高精尖”企业，创造产值超过千亿元。
光谷五路，代表着光谷中心城的城市主轴。沿线布局着小米、多个商业综合体与地下商业“巨无霸” ，将布局科技金融、总部办公等产业。
左岭大道（未来三路），则代表着光谷的未来。一条8公里大道，串起4000亿的投资。天马微电子、华星光电、激光研究院、国家存储器基地，在大道两侧布局。
很多人还没有意识到这一变化的重要意义。
光谷一路向东，未来就在未来三路。因为这里是东湖科学城的战略要地。
从国家战略看，中国城镇化已经步入城市群都市圈时代。除了长三角、大湾区、京津冀等具有特殊优势的城市群外，其它都市圈如何真正实现区域一体化？
武汉城市圈的答案是：将东湖科学城建设成为综合性国家科学中心主体区和武汉国家科技创新中心的核心承载区，成为武汉城市圈高质量发展的强力引擎，引领中部地区和长江中游城市群创新发展。
从高新园区对城市群都市圈发展的重要作用来说，以东湖科学城为新起点的光谷，甚至超过了中关村和张江高科。
02
光谷科学岛，是东湖科学城的起步区和核心，也是光谷科技创新大走廊的“皇冠之珠” 。
据武汉市规划研究院发布的《中国?光谷科学岛城市设计方案国际征集公告》，光谷科学岛的范围为外环以东、武黄高速以南的半岛区域，具体东临未来二路、西临豹澥湖、北临豹子澥路、南临港湾路，总用地面积约16.8平方公里。

别墅|一座岛，如何再造光谷？

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