个税|二手房交易个税大降50%！释放出一个重磅信号( 二 )
惠州乐有家的营销总裁李莉认为：惠州此次税率调整，无疑是给予刚需置业者的一大利好。在房贷收紧、利率高企、限购限售、备案价管理等多维度严控政策之下，目前惠州楼市房价得到有效的控制，但也一定程度误伤了刚需，还加重了市场观望情绪。此次
二手房税率调整，大大降低了置业成本，减轻购房负担，从政策上给予刚需置业者一定的扶持，满足其正常的购房居住需求。
相信，在政策的综合作用下，惠州楼市必将持续稳健发展。
而在湾叔看来，此次降税除了税务系统层面的“推进区域间统一”外，还有更深层面的信号，那就是
国家层面希望“努力实现全体人民住有所居”的举措。
其实大家都知道，中国的房价不断上涨，根本原因是土地价格不断上涨，面粉贵了面包自然难以便宜，其次才是炒房资本的推波助澜导致房价过快上涨。
所以税务系统降低二手房转让税负，其实也是政府在向民间让利，降低“面粉”的成本，从而减少“面包”涨价的动力。
楼市降温明显，刚需有望受益
前面业内人士都提到楼市降温，有留意楼市动态的读者应该都知道，最近全国很多各地的楼市都出现明显的降温，那么到底降温到什么程度呢？
下面我们就来
盘点一下，大湾区九城的楼市销售情况：
2021年8月广州一手住宅网签套数为7180套，比7月份的7560套环比下降了5%，比2020年8月份的15272套同比下降了53%。
2021年8月深圳一手住宅网签套数为5885套，比7月份的3028套环比上涨了94.4%，比2020年8月份的4076套同比下降了44.4%。
2021年8月佛山一手住宅网签套数为5675套，比7月份的10436套环比上涨了45.6%，比2020年8月份的10013套同比下降了43.3%。
2021年8月东莞一手住宅网签套数为2483套，比7月份的3929套环比下降了36.8%，比2020年8月份的7535套同比下降了67%。
2021年8月惠州一手住宅网签套数为6648套，比7月份的8502套环比下降了21.8%，比2020年8月份的20460套同比下降了67.5%。
2021年8月珠海一手住宅网签套数为4827套，比7月份的5603套环比下降了3.8%，比2020年8月份的5743套同比下降了15.9%。
2021年8月中山一手住宅网签套数为3671套，比7月份的4090套环比下降了10.2%，比2020年8月份的5202套同比下降了29.4%。
2021年8月江门一手住宅网签套数为3594套，比7月份的4164套环比下降了13.7%，比2020年8月份的5491套同比下降了34.5%。
2021年8月肇庆一手住宅网签套数为1845套，比7月份的3994套环比下降了53.8%，比2020年8月份的5033套同比下降了63.3%。
总的来说，
大湾区九城中，除了深圳的新房成交量出现环比和同比齐升外，其余8座城市都出现了不同程度的齐降，而且部分城市降幅还很恐怖。
但是值得注意的是，
深圳的新房成交量上升主要跟本月推出的新盘较多有关，所以个别月份的好转，并不能视为趋势的扭转。
总而言之，楼市降温的大趋势仍未扭转，估计成交量的持续萎靡，将在年底或者明年带动房价的下滑，到时候广大刚需有望买到更便宜的房子。
作者|湾叔
推荐阅读
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 二手房|没有过户，房子就不是你的！二手房“延期过户”有哪些风险？
- 验房|自然人代开核定个税0.5%，为什么自己去当地代开时却是税率40%？
- 二手房|异地买房算一套还是二套
- 二手房|纠结！买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？