个税|二手房交易个税大降50%！释放出一个重磅信号
一月之内，四城降税
9月22日，惠州市税务局突然发布了《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。
根据公告，
惠州拟将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率从2%降为1%
，转让二手非住宅的个人所得税核定征收率降为1.5%。
同时，惠州还将把个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率，由目前的不低于6%调整为5%。
该政策的公开征求意见日期截止至2021年10月21日，如无意外将从2021年11月1日起开始执行。
根据新的政策，以后惠州二手住宅交易的个人所得税将大幅减少一半，
一套总价200万元的住宅需要缴纳的个人所得税将从4万元减少到2万元，等于一套房子的购买成本减少了1%。
实际上，惠州二手房交易个税的下调，也是顺应大势的跟风之举。因为随着楼市调控政策的收紧，以及近期一些房地产开发商的暴雷，各地楼市普遍出现明显的降温。
自
9月份以来，广东省内已有肇庆、珠海、中山、阳江、茂名、湛江、汕尾、梅州、河源、韶关、清远等多个城市相继调整了住房政策。
其中有中山、肇庆、珠海等三座城市准备将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率从2%下调为1%，惠州是继它们之后的第四座城市。
在惠州下调二手房交易个税之后，大湾区内仅有东莞、佛山的二手住宅交易个税核定税率仍保持在2%，其余的深圳、广州、江门、惠州、珠海、中山、肇庆等7座城市的二手住宅交易个人所得税税率均为1%，所以预计东莞和佛山很快也会下调税率，保持与其他城市看齐。
因为中山、肇庆、珠海、惠州等四座城市发布的公告里都提到：“为了进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。”
也就是说，
这次降税行动更多是税务系统内“推进区域间统一”的行为，而非地方政府刺激楼市的调控举措。
税率下调，利好楼市
虽然政策不是冲着刺激楼市而去的，不过客观上也对楼市起到利好作用。
目前业内对于惠州二手房交易个税下调的政策，也普遍解读为利好。
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示：部分城市二手房市场并不活跃，
二手房转让个税降到1%是在向市场释放一个信号，即降低二手房交易成本，希望市场保持一定的活跃度
，通过二手房交易来带动新房，特别是一些换房需求，这对于活跃整个市场具有一定的效果，有助缓解目前市场下滑的预期。
【 个税|二手房交易个税大降50%！释放出一个重磅信号】易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：从调整原因的角度看，政策的出发点与房地产关系不深，而是与税务部门的改革有关。不过
当前各地二手房交易面临降温的压力，调整二手房个税很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。
贝壳广州研究院院长李茂喆认为：在目前楼市调控的大背景下，多城下调二手房转让个税，政策放松的意图较小，税收调整的意味更浓。不过
下调二手房转让个税虽然有利于降低交易成本，但不至于改变目前市场趋势。
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