信号|楼市，开始出现不一样的信号了
房地产行业，或者相关行业，从来不会因某一群人而变革，服务于国民是它最本质的作用！——老毕说房存在即是合理！任何行业的存在，势必是时、势、事、人这四个因素综合决定的。时和势可以发生变化，也能引起波动，但只要事和人在，那么依旧会本质不变。实话实说的成都楼市，一切尽在老毕说房，一个有专业、有态度的良心自媒体人！在过去一年，中国的楼市，大大小小经历了差不多三四百次的调控。一系列的努力，终于让房价这匹脱缰的野马，止住了狂奔的脚步了。基本上做到了房住不炒，一二线城市横盘，三四线城市微跌的局面，使得全国楼市开始步入分化的大时代。所谓分化，可以理解为逐渐回归楼市正常健康发展的开始，也就是各个城市根据各个城市实际状况，酌情处理，也就是大家熟知的因城施策。
分化，是一种筛选，也是一种转变，这注定会是一个痛苦的过程！在这个过程中，如何把握度的问题，如何妥善切合实际，如何无缝衔接都是一系列的考验。这不，最近楼市出了一系列的信号，又让大众扑朔迷离，不知所措了！先是三四线城市开启救市措施：9月9日，沈阳提高人才购房补贴标准，博士、硕士、本科生首次购房补贴7、4、2万元；9月13日，长春发布购房补贴；10月9号，哈尔滨市住建局联合财政局等8个部门共同发布的16条楼市意见；全国明确颁布限跌令的城市，已经累积达到11个，8个三四线城市，3个二线城市。
再有各地城市土拍遇冷情况：成都二次集中土拍，四分之一地块因故终止；北京二批供地，朝阳11宗地块，无人报价；上海7宗地块，未拍先停，终止出让；杭州二拍31块地块，只有6宗地有人报名。
最后的也是最关键的风向标：9月27号，央行例会上提出了维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益；9月29日，央行、银保监会房地产金融工作会谈提出，增强信贷总量增长稳定性，维护房地产市场健康发展；10月15号，中房协将召集部分房企在京座谈，或摸底房企面临的困难。
咱们不用去过分解读这些信息，背后的深远意义，也不是咱们能够理清楚的。但是可以明确的一点，那就是这一系列的信号，确实给人造成了影响，能对绝大多数人造成不一样的感觉。什么感觉呢？说简短点，就是信心预期这码事儿。某个大佬曾经说过：在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要！在楼市当中，要说最具有普遍杀伤性的东西，就莫过于信心预期了。所谓的买涨不买跌，便是信心预期的最显著表现！在如今的楼市，房住不炒，被绝大多数人解读成了坚决打压房地产，可以说各方面都是对楼市一片观望的情绪。这一系列的操作下来，很多人都会不由自主地思考，是不是楼市要开始放松了？
上面的话，永远是中立的，永远是模糊两可的！但是这种不清楚的态度，却是最容易让人浮想联翩的，而目前的楼市，其实最大的障碍就是信心预期这玩意儿。开发商被带上紧箍咒，债务危机日益严重；炒房客被杜绝了各种资金来源的路子；购房者也因为指导价望而却步；整体大环境让大家发现挣钱越来越难，于是越来越收紧消费。一切的一切综合在一起，直接结果就是导致各地楼市遇冷，更关键的是绝大多数人对楼市的预期降低了。而这个状态，和三稳的原则，是截然违背的。所谓楼市基准三原则：稳地价、稳房价、稳预期。地价确实一直稳着，房价也算稳着，但是这个预期，就有点说不准了。所以，小结一下：这一系列的信号，不管最终实际如何，但是毋庸置疑，对楼市的信心预期是有影响的。而作为目前楼市最为迫切的问题，稳预期，是远远重要于稳地价和稳房价的。
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