二手房|再次主动回购票据的中梁，释放了什么信号？二手房

地产行业正在进入快速分化时代。

不论是小型房企，还是中大型房企，拿地都不似从前那般凶猛，现在甚至很多城市都已经出现了流拍的情况。因为相比拿地所承担的风险，握紧手中的资金可能更为重要。
当初万科随口的一句“活下去” ，俨然已经成了当下房企最真实的写照。但严苛的环境，也成了房企的炼金石。拥抱变化、加快回款、保持充沛现金流，这些看似基本的抵御风险的动作，却十分考验功底。
【二手房|再次主动回购票据的中梁，释放了什么信号？】值得注意， 10月22日，中梁积极主动回购票据进一步压低净负债率的动作，也展现出中梁充裕的流动性和安全健康的财务表现。
在如今的TOP20房企中，中梁的“另辟蹊径”也让这家始于温州的房企，越发稳当。在全面收紧的楼市政策下，中梁依然是增长速度最快的房企之一。
中梁认为，当下的行业发展危中有机，未来国家政策更大幅度倾向都市圈区域，圈内具潜力城市将出现结构性机会。
国庆营销人气爆棚
因为融资端的收紧，回款是当下房企最为重要的现金流来源。销售回款率越高，说明企业销售工作的管控和资金管控越到位。比如，今年上半年，中梁的项目平均去化率超70% ，回款率超85% ，为公司发展提供充足的经营现金流保障。
国庆期间，中梁抓住下半年的窗口期，推行营销活动大幅增加了公司的销售额。
在刚刚过去的十一黄金周，中梁全国多盘联动，以“国庆狂欢惠·圆梦中梁家”为主题，开启线上线下购房嘉年华，并针对不同的市场和产品实施灵活多样的营销措施。
无论是深耕城市，还是新进城市，中梁项目均展现了自己的实力。
据悉，国庆期间，中梁旗下200余热销楼盘，累计组织1000余场线下活动、500余场线上直播及推荐会，凭借创新的营销策略和优质的产品及服务，在引发线上大面积围观的同时，各大项目线下营销中心门庭若市、人气爆棚，也直接推动着销售额的稳步上涨。
数据显示，下半年以来，延续上半年稳增长的势头，中梁销售额持续上扬。今年前9个月，中梁销售额实现1311亿元，同比增长14% ，完成全年销售目标的73% ，继续稳居行业20强。
回款+融资，中梁在手现金充裕
作为行业的黑马，高周转一直是业内对中梁的印象。而在当下的房地产环境中，高周转房企的财务情况可谓是备受关注，而对中梁高净负债率的认知，却似乎一直停留在过往。
事实上，在上市之后，中梁这些标签正在逐渐淡出。中梁公司内部人士曾对外表示，中梁追求的是利润、规模、负债平衡的无风险增长，因此在规模扩张的同时保持了良好的财务状况。
中梁控股的“三道红线”相关指标已有所改善。上半年，期内其剔除预收账款后的资产负债率为79.3%；净负债比率为56.1% ，较2020年底下降9.8个百分点。虽然目前公司还在“黄档”行列，但还有进一步降杠杆的空间，预计到2023年转绿。
每一次行业危机，同时也是一部分房企的机遇。从过往历史看，亦是如此，总有部分企业能从中脱颖而出。
如何获得比同行更多的资金，则至关重要。融资缩紧已是老生常谈，回款也已经是中梁工作的重中之重。在加大销售回款之外，中梁如何获得更多的资金呢？
今年1月份，中梁成功发行了于2022年到期的2.5亿美元票据，年息率为7.5% ，降至历史新低；5月成功发行首笔于2022年到期的3亿美元绿色优先票据，这也是公司首次发行绿色债券；9月又一次成功发行于2023年4月到期的2亿美元绿色优先票据，并获得惠誉给予的“B+”评级，与公司的高级无抵押评级保持一致，为公司长远可持续发展提供充足现金流。

二手房|再次主动回购票据的中梁，释放了什么信号？

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